Opzegging huur standplaatsen camping De Fontein is rechtsgeldig

Het vonnis van de kantonrechter

De kantonrechter oordeelde dat de opzegging van de huurovereenkomsten van de standplaatsen rechtsgeldig is. De huurovereenkomsten zijn op grond van de wet gewoon opzegbaar. Er geldt dus geen huurbescherming. In dit geval was er bovendien een zwaarwegende grond voor de opzegging, heeft de nieuwe eigenaar een redelijke opzegtermijn gehanteerd en is een vergoeding aangeboden. De kantonrechter vond die vergoeding wel te laag en veroordeelde de verhuurder tot betaling van een (schade)vergoeding. De hoogte daarvan moet in onderling overleg of in een nieuwe procedure bepaald worden.

Daarnaast heeft de kantonrechter op verzoek van de verhuurder de huurders veroordeeld tot ontruiming van de standplaatsen per uiterlijk 1 januari 2026. Als de huurders dat niet doen moeten zij een dwangsom betalen van 500 euro per dag met een maximum van 50.000 euro.

Het oordeel van het hof

Het hof is het eens met de kantonrechter. Ook het hof oordeelt dat de verhuurder het recht had de huurovereenkomsten op te zeggen. Volgens het hof was het plan tot herstructurering voldoende concreet en uitvoerbaar ten tijde van de opzegging.

De huurders moesten op grond van het vonnis de standplaatsen ontruimen per uiterlijk 1 januari 2026, ook al hadden zij hoger beroep ingesteld. Dat is omdat het vonnis per direct uitvoerbaar is (‘uitvoerbaar bij voorraad’). De huurders hebben geprobeerd die directe uitvoerbaarheid te laten schorsen, maar het hof heeft dat in een eerdere uitspraak afgewezen. Dit betekent dat de huurders moesten ontruimen. Zij hebben dat niet vrijwillig gedaan en daarom heeft de verhuurder in april 2026 zelf de standplaatsen ontruimd. Of dit wel of niet rechtmatig was, valt buiten deze procedure. Op die vraag geeft het hof daarom geen antwoord. Het hof verlaagt wel de door de kantonrechter opgelegde dwangsom naar 100 euro per dag met een maximum van 10.000 euro.