Centrale Grondkamer, pachtrecht artikel 7:319 lid 1 BW Goedkeuring nieuwe pachtovereenkomst. Pachter en…

CENTRALE GRONDKAMER

Datum: 26 oktober 2023

Dossiernummer: GP 11.831

Beschikking

in de zaak van:

[verpachtster]

wonend in [woonplaats],

hierna te noemen: verpachtster,

gemachtigde: mr. N.E. Koelemaij, advocaat bij Schuth & Koelemaij advocaten en belastingadviseurs in Assen,

-tegen-

[pachter],

wonend in [woonplaats],

hierna te noemen: pachter,

gemachtigde: mr. W.M. Bijloo, advocaat bij Den Hollander Advocaten in Middelharnis.

De beslissing van de Centrale Grondkamer in het kort

Pachter en verpachtster hebben naar aanleiding van het concept deskundigenrapport afspraken met elkaar gemaakt en deze opgenomen in een nieuwe pachtovereenkomst. Partijen vragen om ongewijzigde goedkeuring van deze nieuwe pachtovereenkomst.

De Centrale Grondkamer keurt deze nieuwe pachtovereenkomst (ongewijzigd) goed.

Onder 1. beschrijft de Centrale Grondkamer het verloop van de procedure na de tussenbeschikking van 1 december 2022 en legt de Centrale Grondkamer de beslissing uit. Onder 2. staat de beslissing in juridische woorden.

De Centrale Grondkamer heeft op 1 december 2022 een tussenbeschikking gegeven. In die tussenbeschikking heeft de Centrale Grondkamer in de pachtovereenkomst de artikelen 2.1, 2.2 en 6.5 van de pachtovereenkomst in die zin gewijzigd dat daaraan wordt toegevoegd: “De “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte” gelden niet voor zover deze in strijd zijn met dwingend recht”. De aldus gewijzigde pachtovereenkomst is vervolgens goedgekeurd. Verder is bepaald dat de deskundigen onderzoek moeten doen naar de pachtwaarde van het verpachte.

Na de tussenbeschikking hebben deskundigen onderzoek gedaan. Van dat onderzoek hebben zij een conceptrapport gemaakt dat naar partijen is gestuurd. Uit het conceptrapport volgt dat de deskundigen de pachtwaarde van het geheel waarderen op € 39.333,- per jaar. Partijen zijn in de gelegenheid gesteld op het conceptrapport te reageren.

In een e-mail van 28 juli 2023 heeft mr. Van Mombergen namens verpachtster bericht dat partijen overeenstemming hebben bereikt. Hij verzoekt de Centrale Grondkamer zo spoedig mogelijk (zonder zitting en zonder dat het deskundigenbericht hoeft te worden voltooid) een eindbeschikking te geven en noemt daarbij wat partijen met elkaar zijn overeengekomen.

In de e-mail van 1 augustus 2023 bevestigt mr. Teeuw namens pachter dat partijen overeenstemming hebben bereikt, zoals is verwoord in de e-mail van mr. Van Mombergen.

Op verzoek van de Centrale Grondkamer heeft op 20 september 2023 een regiegesprek plaatsgevonden. Daarbij waren aanwezig:

• mr. P. van Mombergen namens verpachtster en

• mr. W.M. Bijloo namens pachter.

Partijen hebben naar aanleiding daarvan een nieuwe pachtovereenkomst opgesteld en ondertekend. In deze pachtovereenkomst van 28 september 2023 hebben partijen een reguliere pachtovereenkomst gesloten voor de duur van twaalf jaren ingaande op 1 september 2023 en eindigende op 31 augustus 2035. In de pachtovereenkomst zijn verder het object en de pachtprijs van € 36.313,- per jaar vermeld. Deze pachtovereenkomst is bij brief van 29 september 2023 ter goedkeuring ingezonden.

De Centrale Grondkamer stelt vast dat de op 29 september 2023 ingezonden pachtovereenkomst in overeenstemming is met de uitgangspunten zoals die uit de eerdere beschikkingen van de Centrale Grondkamer blijken en kan worden goedgekeurd.

De Centrale Grondkamer, beschikkende in hoger beroep:

vernietigt de beschikking waarvan beroep, en opnieuw beschikkende:

keurt de door partijen op 28 september 2023 gesloten pachtovereenkomst goed.

Deze beschikking is gegeven op 26 oktober 2023 door mrs. Th.C.M. Willemse, S.B. Boorsma en
B.J.H. Hofstee en de deskundige leden mr. ing. E. Oostra en ing. C.R.M. Francissen, in tegenwoordigheid van mr. M. Knipping-Verbeek als griffier.