Huurrecht. Geschil tussen verhuurder van bedrijfsruimte en curator van gefailleerde huurder over…

12 september 2008

Eerste Kamer

Nr. C07/089HR

EV/MD

Willem Dirk HUIZINGA, in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van PSSST Amigo Arnhem B.V.,

kantoorhoudende te Arnhem,

EISER tot cassatie,

advocaat: mr. R.T.R.F. Carli,

[verweerster],

wonende te [woonplaats],

VERWEERSTER in cassatie,

advocaat: mr. E. van Staden ten Brink.

De curator heeft bij exploot van 20 januari 2004 [verweerster] gedagvaard voor de rechtbank Arnhem, sector kanton, en gevorderd, kort gezegd, dat voor recht zal worden verklaard dat de huurovereenkomst tussen [verweerster] en PSSST Amigo Arnhem B.V. (hierna: Amigo) inmiddels voortduurt, de huuropzegging van [verweerster] als verhuurder nietig is, tussen [verweerster] en Amigo met ingang 1 januari 2000 een huurovereenkomst is gesloten met betrekking tot het bedrijfspand [a-straat 1] te [plaats] tegen een huurprijs van € 4.084,02 per maand op welke huurovereenkomst geen andere bepalingen dan de wettelijke bepalingen van toepassing zijn en de curator te machtigen om Café Zilver B.V. als huurder in de plaats te stellen van Amigo.

[Verweerster] heeft de vorderingen bestreden en in voorwaardelijke reconventie gevorderd dat de huurovereenkomst wordt ontbonden en in onvoorwaardelijke reconventie dat het bedrijfspand door de curator wordt ontruimd.

De kantonrechter heeft, na comparitie van partijen, bij vonnis van 13 december 2004 de vorderingen in conventie toegewezen en in reconventie de vordering afgewezen.

Tegen dit vonnis heeft [verweerster] hoger beroep ingesteld bij het gerechtshof te Arnhem.

Bij arrest van 21 november 2006 heeft het hof, na het horen van getuigen, het vonnis van de kantonrechter bekrachtigd, behoudens de op pagina 7 van dat vonnis in de laatste alinea toegewezen verklaring voor recht, het vonnis in zoverre vernietigd en, opnieuw rechtdoende, voor recht verklaard dat tussen [verweerster] en Amigo vanaf 1 januari 2000 een overeenkomst van huur en verhuur is gesloten met betrekking tot het bedrijfspand [a-straat 1] te [plaats] tegen een huurprijs van € 4.084,02 per maand, op welke huurovereenkomst naast de wettelijke bepalingen nog de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a. de huurprijs is exclusief BTW,

b. de huurprijs wordt vanaf 1 januari 2000 geïndexeerd op basis van het CPI-prijsindexcijfer,

c. het groot onderhoud is voor rekening van Amigo,

d. de kosten van de verzekering zijn voor Amigo.

Tegen het arrest van het hof heeft de curator beroep in cassatie ingesteld. De cassatiedagvaarding is aan dit arrest gehecht en maakt daarvan deel uit.

[verweerster] heeft geconcludeerd tot verwerping van het beroep.

De zaak is voor partijen toegelicht door hun advocaten.

De conclusie van de Advocaat-Generaal E.M. Wesseling-van Gent strekt tot verwerping van het beroep.

De Hoge Raad:

verwerpt het beroep;

veroordeelt de curator in de kosten van het geding in cassatie, tot op deze uitspraak aan de zijde van [verweerster] begroot op € 371,34 aan verschotten en € 2.200,-- voor salaris.