Mondelinge uitspraak. Huurachterstand. Ontbinding en ontruiming

Zittingsplaats Maastricht

Zaaknummer: 10602354 \ CV EXPL 23-2941

Proces-verbaal van mondelinge behandeling van de kantonrechter van 9 oktober 2023 en de ter gelegenheid daarvan gedane mondelinge uitspraak

in de zaak van:

de stichting STICHTING WOONPUNT,

gevestigd te Maastricht,

eisende partij,

gemachtigde Agin Otten Gerechtsdeurwaarders,

tegen:

[gedaagde] ,

wonend [adres] ,

[woonplaats] ,

gedaagde partij,

procederende in persoon.

Op 9 oktober 2023 verschenen voor mr. A.P.A. Bisscheroux, kantonrechter te Maastricht, bijgestaan door de griffier M. L’Ortye.

eisende partij vertegenwoordigd door de [naam] , bijgestaan door zijn gemachtigde mr. L. Paffen Agin Otten Gerechtsdeurwaarders,

alsmede,

gedaagde partij in persoon.

De kantonrechter gaat over tot de mondelinge behandeling. Van het verhandelde ter zitting zijn zittingsaantekeningen gemaakt, die in het dossier worden gevoegd.

Vervolgens heeft de kantonrechter bepaald dat zij mondeling uitspraak zal doen.

De kantonrechter doet de volgende uitspraak:

[gedaagde] huurt van Woonpunt de woning aan de [adres] te [woonplaats] voor een huurprijs van thans € 582,70 per maand. De huurprijs is bij vooruitbetaling verschuldigd.

[gedaagde] heeft een huurachterstand van meer dan 3 maanden laten ontstaan. Dat is een tekortkoming in de nakoming van de overeenkomst die de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. De kantonrechter zal de huurovereenkomst dan ook ontbinden en bepalen dat [gedaagde] de woning moet ontruimen binnen 2 weken nadat Woonpunt dit vonnis aan hem heeft betekend.

Partijen hebben onderling een betalingsregeling getroffen, inhoudende dat [gedaagde] € 300,00 per maand aflost op de schuld aan Woonpunt. Ook moet hij de lopende huur blijven betalen, uiterlijk vóór de 10e van iedere maand. Als hij dit doet, zal Woonpunt de ontruiming niet executeren.

Partijen zijn het eens over de hoogte van het door [gedaagde] te betalen bedrag aan huurachterstand van € 4.076,72, berekend tot en met 1 oktober 2023, en de te betalen incassokosten van € 543,77 zodat deze bedragen toewijsbaar zijn.

[gedaagde] zal als de in het ongelijk gestelde partij worden veroordeeld tot betaling van de proceskosten van Woonpunt, tot op heden begroot op € 129,85 voor de dagvaarding, € 487,00 voor griffierecht en € 528,00 voor gemachtigdensalaris (2 x € 264,00), derhalve in totaal € 1.144,85.

[gedaagde] heeft inmiddels € 900,00 aan Woonpunt betaald. Dit bedrag wordt in mindering gebracht op de totale schuld.

De kantonrechter

veroordeelt [gedaagde] tot betaling aan Woonpunt van € 4.076,72 ter zake van achterstallige huurpenningen tot en met oktober 2023 en € 543,77 ter zake van buitengerechtelijke incassokosten, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 6 juli 2023 tot de dag van volledige betaling,

veroordeelt [gedaagde] tot betaling aan Woonpunt van € 582,70, althans de geldende huurprijs, per maand voor iedere ingegane maand vanaf 1 november 2023 tot het tijdstip van ontruiming,

ontbindt de huurovereenkomst tussen partijen met betrekking tot de woning aan de [adres] , [woonplaats] , en veroordeelt [gedaagde] de woning binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis met alle personen en zaken die zich van de kant van [gedaagde] in en om het gehuurde bevinden, te verlaten en te ontruimen en ontruimd te houden en onder afgifte van de sleutels ter vrije en algehele beschikking van Woonpunt te stellen, indien en zodra aan een van de volgende voorwaarden wordt voldaan:
- [gedaagde] is in gebreke met de voldoening van enige termijn van € 300,00 per maand conform de tussen partijen gesloten betalingsregeling, en/of
- [gedaagde] is in gebreke met de voldoening van enige termijn van de maandelijkse huur, waarvan partijen hebben afgesproken dat die uiterlijk op de 10e van iedere maand betaald moet zijn,

veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten aan de zijde van Woonpunt gevallen en tot heden begroot op € 1.144,85,

De kantonrechter bepaalt dat hierop in mindering strekt het reeds door [gedaagde] , in het kader van de betalingsregeling, betaalde bedrag van € 900,00,

verklaart de veroordelingen in dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.