Kamerhuur. Ontruiming in kort geding. Geen spoedeisend belang bij toewijzing betwiste huurachterstand.

GERECHTSHOF ARNHEM-LEEUWARDEN

locatie Leeuwarden

afdeling civiel recht, handel

zaaknummer gerechtshof 200.253.517/01

(zaaknummer rechtbank Midden-Nederland 7360006 MV EXPL 18-171)

arrest in kort geding van 20 augustus 2019

in de zaak van

[appellant] ,

wonende te [A] ,

appellant,

in eerste aanleg: gedaagde,

hierna: [appellant],

advocaat: mr. P. de Haan, kantoorhoudend te Almere,

tegen

MKBGroup B.V.,

gevestigd te Amsterdam,

geïntimeerde,

in eerste aanleg: eiseres,

hierna: MKBGroup,

advocaat: mr. J.B.M. Swart, kantoorhoudend te Almere.

Voor het geding in eerste aanleg verwijst het hof naar de inhoud van het vonnis in kort geding van 14 december 2018 dat de kantonrechter van de rechtbank Midden-Nederland, locatie Almere, heeft gewezen.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding in hoger beroep d.d. 10 januari 2019;

- de memorie van grieven d.d. 2 april 2019;

- de memorie van antwoord d.d. 11 juni 2019.

Partijen hebben een huurovereenkomst onzelfstandige woonruimte gesloten voor een kamer in het pand [a-straat 1] te [A] , zulks voor de periode 1 november 2017 tot en met 31 oktober 2018 en tegen een huurprijs van € 375,- per maand plus een maandelijks voorschot van € 25,- voor servicekosten.

Op 1 november 2018 had [appellant] het gehuurde niet ontruimd.

Ten tijde van het uitbrengen van de appeldagvaarding verbleef [appellant] bij het Leger des Heils aan de [b-straat 2] te [A] .

MKBgroup heeft in eerste aanleg, kort samengevat, gevorderd de ontruiming van het gehuurde, op straffe van verbeurte van een dwangsom en de betaling van de huurachterstand, te vermeerderen met buitengerechtelijke kosten, alsmede een gebruiksvergoeding voor de periode na 1 november 2018 tot de feitelijke ontruiming.

De kantonrechter heeft bij vonnis van 14 december 2018 het gevorderde toegewezen, met uitzondering van de gevorderde dwangsom en buitengerechtelijke kosten. [appellant] is in de proceskosten veroordeeld.

Het spoedeisend belang

Het hof dient, zo nodig ambtshalve, vast te stellen of MKBgroup ten tijde van de beoordeling door het hof van het hoger beroep een voldoende spoedeisend belang heeft bij haar vorderingen.

MKBgroup had ten tijde van de beoordeling in eerste aanleg een voldoende spoedeisend belang bij haar vordering tot ontruiming omdat [appellant] na de beëindiging van de huurovereenkomst zijn kamer niet had ontruimd. Deze ontruiming is inmiddels uitgevoerd en [appellant] stelt in zijn memorie van grieven dat hij niet wenst terug te keren en de huurovereenkomst als geëindigd beschouwd. Hieruit leidt het hof af dat MKBgroup bij dit onderdeel van haar vordering thans geen spoedeisend belang meer heeft.

De vordering tot betaling van de huurachterstand betreft een geldvordering. MKBgroup heeft noch in eerste aanleg, noch in hoger beroep gesteld welk spoedeisend belang zij bij deze vordering heeft. Zij heeft volstaan met een efficiency-argument. [appellant] heeft deze vordering ook in eerste aanleg al betwist onder overlegging van een aangetekende brief van 10 juni 2018 waarin hij stelt dat hij vanwege een groot aantal, reeds eerder meegedeelde, gebreken aan het gehuurde de betaling van de huur heeft opgeschort. De vordering tot betaling van de huurachterstand kan ook niet worden aangemerkt als een nevenvordering (zoals bedoeld in HR 15 juni 2007, ECLI:NL:HR:2007:BA1522) bij de vordering tot ontruiming. Bij gebrek aan spoedeisend belang kan deze geldvordering in kort geding niet worden toegewezen. De daartegen gerichte grieven II tot en met IV zijn dan ook terecht voorgedragen.

Op grond van het voorgaande kan het vonnis niet in stand blijven.

Voor de vraag welke partij al dan niet deels in de kosten van de eerste aanleg moet worden veroordeeld is van belang of de voorzieningenrechter terecht de ontruiming heeft gelast. In zijn grief I betoogt [appellant] dat hem huurbescherming toe komt omdat de aanzegging bedoeld onder 3.2 hem niet zou hebben bereikt omdat op het moment dat de deurwaarder het exploot in een gesloten enveloppe in het gehuurde achterliet, hij daar feitelijk niet meer verbleef. Het hof oordeelt dat [appellant] geen belang heeft bij zijn eerst in hoger beroep gedane beroep op huurbescherming aangezien hij zelf heeft aangegeven de huurovereenkomst als geëindigd te beschouwen. Voor zover in zijn beroep besloten ligt dat de kantonrechter had moeten onderzoeken of het deurwaardersexploot van 6 september 2018 hem wel feitelijk had bereikt en voldeed aan de eisen van artikel 7:271 BW verwerpt het hof dat betoog, nu een dergelijk verweer in eerste aanleg niet is gevoerd. Aangezien [appellant] ten tijde van de beoordeling in eerste aanleg het gehuurde niet had ontruimd, heeft de kantonrechter hem terecht veroordeeld om tot ontruiming over te gaan.

Dit betekent dat de kantonrechter de vorderingen van MKBgroup deels terecht heeft toegewezen en deels had moeten afwijzen. Bij die uitkomst acht het hof een compensatie van de kosten in eerste aanleg - in die zin dat elke partij de eigen kosten draagt - passend.

Het hof zal het vonnis van 14 december 2018 vernietigen, behoudens de veroordeling onder 5.1 en opnieuw rechtdoende de overige vorderingen van MKBgroup afwijzen. Als de overwegend in het ongelijk te stellen partij zal het hof MKBgroup in de kosten van het hoger beroep veroordelen, voor wat het salaris van de advocaat van [appellant] betreft te begroten op 1 procespunt naar tarief I. Het hof zal de proceskosten in eerste aanleg compenseren in die zin dat elke partij de eigen kosten draagt.

Het hof, recht doende in hoger beroep:

vernietigt het vonnis in kort geding van de kantonrechter te Almere van 14 december 2018, behoudens voor zover het de veroordeling onder 5.1 betreft, en wijst opnieuw rechtdoende

de overige vorderingen van MKBgroup af;

veroordeelt MKBgroup in de kosten van het hoger beroep, tot aan deze uitspraak aan de zijde van [appellant] vastgesteld op € 324,- voor verschotten en op € 759,- voor salaris overeenkomstig het liquidatietarief;

bepaalt dat iedere partij de eigen kosten van de procedure in eerste aanleg draagt;

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit arrest is gewezen door mr. J.H. Kuiper, mr. M.E.L. Fikkers en mr. O.E. Mulder en is door de rolraadsheer, in tegenwoordigheid van de griffier, in het openbaar uitgesproken op 20 augustus 2019.