Huur bedrijfsruimte. Beëindiging huurovereenkomst wegens dringend eigen gebruik (art. 7:296 lid 1, aanhef en…

22 februari 2008

Eerste Kamer

Nr. C07/003HR

IV/AG

ON TOP NEDERLAND B.V.,

gevestigd te Langebroek, gemeente Wijk bij Duurstede,

EISERES tot cassatie,

advocaat: mr. E. Grabandt,

RONSTREET PROPERTIES B.V.,

gevestigd te Breda,

VERWEERSTER in cassatie,

advocaat: mr. P.J.M. von Schmidt auf Altenstadt.

WE Vastgoed B.V. heeft als rechtsvoorgangster van Ronstreet bij exploot van 4 oktober 2004 On Top gedagvaard voor de rechtbank te Rotterdam (sector kanton) en gevorderd, kort gezegd ontruiming en beëindiging van de tussen partijen bestaande huurovereenkomst.

On Top heeft de vordering bestreden.

De kantonrechter heeft bij tussenvonnis van 10 november 2004 een comparitie van partijen gelast.

Bij eindvonnis van 2 maart 2005 heeft de kantonrechter de tussen partijen bestaande huurovereenkomst ontbonden en On Top gedaagde veroordeeld tot ontruiming van het gehuurde.

Tegen dit vonnis heeft On Top hoger beroep ingesteld bij het gerechtshof te 's-Gravenhage.

Bij arrest van 8 september 2006 heeft het hof het vonnis van de rechtbank bekrachtigd, met dien verstande dat de tussen partijen bestaande huurovereenkomst met ingan van 1 januari 2007 wordt beëindigd en het gehuurde per die datum dient te zijn ontruimd.

Het arrest van het hof is aan dit arrest gehecht.

Tegen het arrest van het hof heeft On Top beroep in cassatie ingesteld. De cassatiedagvaarding, gericht tegen Ronstreet, is aan dit arrest gehecht en maakt daarvan deel uit.

Ronstreet heeft primair geconcludeerd On Top niet-ontvankelijk te verklaren, en subsidiair tot verwerping van het beroep.

De zaak is voor partijen toegelicht door hun advocaten.

De conclusie van de Advocaat-Generaal mr. E.M. Wesseling-van Gent strekt tot verwerping van het beroep.

De in het middel aangevoerde klachten kunnen niet tot cassatie leiden. Zulks behoeft, gezien art. 81 RO, geen nadere

motivering nu de klachten niet nopen tot beantwoording van rechtsvragen in het belang van de rechtseenheid of de rechtsontwikkeling.

De Hoge Raad:

verwerpt het beroep;

veroordeelt On Top in de kosten van het geding in cassatie, tot op deze uitspraak aan de zijde van Ronstreet begroot op € 367,34 aan verschotten en € 2.200,-- voor salaris.