Gerecht in eerste aanleg van Bonaire, Sint Eustatius en Saba, eerste aanleg - enkelvoudig civiel recht overig

eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] heeft samen met zijn echtgenote gedurende twee jaar een woning aan de [adres] (hierna: de woning) van [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] gehuurd. De laatste huurovereenkomst is aangegaan voor de periode van 22 december 2024 tot 24 december 2025 tegen een maandelijkse huurprijs van USD 1.900,00. Bij aanvang van de huurperiode heeft [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] een borgsom van USD 2.000,00 betaald. De huurovereenkomst is inmiddels geëindigd en [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] heeft de woning verlaten. De borgsom is niet door [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] aan [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] terugbetaald.

Tijdens de mondelinge behandeling heeft [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] erkend dat er nog water- en elektriciteitsrekeningen betaald moeten worden. De kosten van de onbetaalde water- en elektriciteitsrekeningen bedragen USD 690,45 plus USD 91,00. [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] heeft zijn vordering tijdens de mondelinge behandeling met die bedragen verminderd. Dat betekent dat een vordering van [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] over blijft van 2.000 min 690,45 min 91 = USD 1.218,55.

gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] stelt dat de woning aan het einde van de huurperiode niet schoon en met schade is opgeleverd. Voor de kosten om de woning schoon te maken en de schade te herstellen heeft [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] een tegenvordering ingesteld. Tijdens de mondelinge behandeling heeft [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] verklaard dat hij een tegenvordering op [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] heeft in verband met schoonmaakkosten, kosten van ongediertebestrijding, de kosten voor het reinigen van een septic tank, schade aan een zwembadpomp, schade aan keukenfrontjes en schade aan een topper. De totale tegenvordering bedraagt meer dan de resterende borgsom die [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] aan [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] moet terugbetalen. Het Gerecht begrijpt dat [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] een beroep doet op verrekening ten aanzien van de borgsom die hij aan [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] verschuldigd is. En voor het meerdere eist [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] dat [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] veroordeeld wordt om die kosten te betalen.

gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] stelt dat de woning aan het einde van de huurperiode niet schoon is opgeleverd en dat hij een professioneel schoonmaakbedrijf heeft moeten inschakelen om de woning schoon te maken en de septic tank te reinigen. Bovendien stelt [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] dat een huis werd aangetroffen met muizenkorrels en kakkerlakken en dat hij daarom ongediertebestrijding heeft ingeschakeld. De kosten daarvan bedragen volgens [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] USD 274,01 (schoonmaakkosten woning), USD 86,00 (reinigen septic tank) en USD 274,01 (kosten ongediertebestrijding).

eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] heeft gemotiveerd betwist dat hij het huis niet schoon heeft achtergelaten. Het ligt daarom op de weg van [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] om zijn stelling te onderbouwen. Dat heeft hij niet gedaan. Er zijn geen foto’s overgelegd waaruit blijkt dat het huis niet schoon achtergelaten is. Daar komt bij dat [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] onweersproken heeft verklaard dat op 25 december 2025 een eindinspectie van de woning heeft plaatsgevonden en partijen bovendien op 27 december 2025 bij de woning afscheid van elkaar genomen hebben. Weliswaar stelt [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] dat partijen de slaapkamer tijdens de eindinspectie niet hebben kunnen bekijken, maar als sprake zou zijn van een “extreem smerig” huis met ongedierte en een “overlopende septic tank”, zoals door [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] gesteld, zou dat tijdens de eindinspectie van 25 december 2025 zichtbaar moeten zijn geweest. De vorderingen van [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] tot betaling van schoonmaakkosten, kosten van ongediertebestrijding en het reinigen van een septic tank zullen daarom worden afgewezen.

gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] stelt dat [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] de woning aan het einde van de huurperiode met schade heeft opgeleverd. Hij vordert schade in verband met herstelkosten van een zwembadpomp, een topper en de helft van de herstelkosten van keukenkastjes. Die kosten bedragen volgens [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] respectievelijk USD 561,00, USD 350,00 en USD 690,76.

eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] wordt gevolgd in zijn verweer dat nergens uit blijkt dat de zwembadpomp defect is geraakt en wat de oorzaak daarvan is. Er is geen verklaring van bijvoorbeeld een hersteller door [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] overgelegd. Daarom is niet vast komen te staan dat de zwembadpomp defect geraakt is door een oorzaak waarvoor [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] verantwoordelijk is. Wat betreft de topper heeft [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] aangevoerd dat zij die hebben opgeleverd zoals de topper bij aanvang van de huurperiode in ontvangst genomen is. Het tegendeel blijkt nergens uit. [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] heeft geen foto’s overgelegd waaruit volgt dat de topper tijdens de huurperiode beschadigd is geraakt door een oorzaak waarvoor [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] verantwoordelijk is en dat de gestelde schade niet gekwalificeerd kan worden als gebruikssporen. Hetzelfde geldt voor de gestelde schade aan de keukenkastjes. Er zijn door [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] geen foto’s in het geding gebracht waaruit de schade blijkt of een verklaring van een hersteller dat de keukenkastje onherstelbaar beschadigd zijn en vervangen moeten worden. De vorderingen van [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] tot betaling van schadevergoeding zullen daarom worden afgewezen.

Omdat niet is vast komen te staan dat [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] een tegenvordering op [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] heeft, moet de resterende borgsom aan [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] worden terugbetaald. [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] zal worden veroordeeld een bedrag van USD 1.218,55 aan [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] te betalen. Omdat [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] zijn vordering op de mondelinge behandeling heeft verminderd met de kosten van de elektriciteits- en waterrekening, zal de gevorderde wettelijke rente over het toegewezen bedrag worden toegewezen vanaf de datum van dit vonnis.

gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] heeft grotendeels ongelijk gekregen en moet daarom de proceskosten van [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] betalen. De proceskosten van [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] worden begroot op USD 28,00 aan griffierecht.

De beslissingen in deze uitspraak worden uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat [eisende partij conventie/verwerende partij reconventie] dit verzoekt en [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] daartegen geen verweer heeft gevoerd. Het is het Gerecht niet gebleken van omstandigheden aan de zijde van [gedaagde partij conventie/eisende partij reconventie] die zich tegen uitvoerbaar bij voorraadverklaring verzetten. Dit betekent dat de beslissingen in deze uitspraak moeten worden gevolgd, ook als hoger beroep wordt ingesteld tegen deze uitspraak. De beslissingen in deze uitspraak gelden dan tot de hogere rechter een andere beslissing heeft genomen.