Kort geding. Storting waarborgsom koopovereenkomst woning op initiatief van makelaar op derdenrekening…

Zaaknummer: CUR202601976

Vonnis in kort geding van 10 juli 2026

in de zaak van

TOUCH UP PAINTING B.V.,
wonende in Curaçao,
eiseres,
gemachtigde: mr. L.N. Asjes,

tegen

en

en

ADVOCATENPRAKTIJK [naam advocaat] N.V.,

gevestigd in Curaçao,
gedaagde,
gemachtigde: mr. E. Morillo

en

Partijen worden hierna TUP, MP en [naam advocaat] genoemd.

1.1.

Het procesverloop blijkt uit:

• het verzoekschrift van 9 juni 2026,

• vier producties namens MP, ontvangen op 9 juli 2026,

• de mondelinge behandeling van 10 juli 2026,

• de pleitnotities.

1.2.

Na de mondelinge behandeling hebben partijen ermee ingestemd dat het vonnis later op de dag mondeling zou worden gewezen.
Vonnis is bepaald op vandaag.

2.1.

2.2.

1. De Koper boekt Xcg. 50,000 (Vijftig duizend caribische guldens) over op het onderstaande rekeningnummer. De Advocaat behoudt de gelden op zijn rekening tbv Koper. Deze gelden komen alleen vrij en ten goede van de Makelaar die de verkoper vertegenwoordigd, zodra de akte van levering tbv [verkochte] is gepasseerd.

2. De derdenrekening van de bewaarder is Incasso-en Trustkantoor Hern N.V. Bank: RBC Royal Rank. Rekening nummer: 8000000026003157.

3. Mocht onverwacht de verkoper "zie voorlopig koopcontract” niet kunnen leveren of de koper zich terugtrekken van de koop, dan worden de gelden teruggestort door de Bewaarder aan Koper. Binnen een termijn van 1 maand na constatering en/of ingebreke stelling van verkoper of koper.

2.3.

TUP heeft het overeengekomen bedrag van Cg 50.000,- op de derdenrekening van het trustkantoor van het advocatenkantoor gestort.

3.1.

Spoedeisend belang

4.1.

Het spoedeisend belang blijkt uit de aard van de vordering: terugbetaling van een aanzienlijk bedrag aan aanbetaling voor de koop van een woning. TUP heeft dat geld op korte termijn nodig voor haar bedrijfsvoering.

4.3.

Tijdens de mondelinge behandeling is uitvoerig besproken hoe het verkoopproces tussen partijen met bemiddeling van de makelaar is verlopen. Voor het Gerecht is onduidelijk gebleven hoe het Addendum bij de verkoop-overeenkomst moet worden geplaatst. De koopovereenkomst vermeldt immers duidelijk dat de verkoopprijs Cg 465.000,- is. Een waarborgsom of deposit wordt normaal gesproken door de koper gestort als onderdeel van de koopsom als waarborg voor de verkoper dat koper zijn verplichtingen zal nakomen, niet als een extra bedrag. De waarborgsom wordt dan bij de notaris verrekend. Bovendien is allerminst komen vast te staan dat de verkoper weet heeft gehad van het Addendum.

4.4.

Dit alles kan echter verder in het midden blijven. Uit de overgelegde correspondentie is immers gebleken, dat de koop geen vervolg doorgang meer zal vinden en dus geen vervolg zal krijgen. Ter zitting is dit nog eens bevestigd door de aanwezige verkoopster en haar zoon. De koper heeft zich niet beroepen op enig verzuim en de verkoper ook niet. Daarmee staat volgens onderdeel 3 van het Addendum vast dat de bewaarder het in depot gestorte bedrag aan de koper moet terugstorten. Uit het Addendum volgt verder dat de “bewaarder” feitelijk de gedaagden 2, 3 en 4 zijn. Zij zullen daarom worden veroordeeld tot terugbetaling.

4.5.

MP heeft het initiatief genomen tot het opstellen van het Addendum en heeft het als makelaar ondertekend. Daarmee is zij mede aansprakelijk geworden voor nakoming van die overeenkomst. Ook zij zal daarom worden veroordeeld tot terugbetaling.

4.6.

De gevorderde buitengerechtelijke incassokosten zijn niet weersproken en zal het Gerecht bepalen op 1,5 punt van het toepasselijke liquidatietarief. Dit komt neer op een bedrag van Cg 1.875,-.

4.7.

4.8.

De veroordelingen in deze uitspraak gaan meteen in en kunnen ook ten uitvoer worden gelegd als een van de partijen deze beslissing voorlegt aan het Hof.

Het gerecht:

5.1.

veroordeelt alle vier gedaagden hoofdelijk tot betaling aan TUP van een bedrag van Cg 50.000, vermeerderd met de wettelijke rente over dat bedrag vanaf heden tot aan de dag van betaling;

5.2.

veroordeelt alle vier gedaagden hoofdelijk om aan TUP te voldoen Cg 1.875 aan buitengerechtelijke incassokosten;

5.3.

veroordeelt alle vier gedaagden hoofdelijk in de proceskosten van TUP van Cg 3.710, te vermeerderen met Cg 250 aan nakosten zonder betekening, verhoogd met Cg 150 in geval van betekening;

5.4.

bepaalt dat de proceskosten moeten worden betaald binnen veertien dagen en dat die kosten worden verhoogd met de wettelijke rente als niet op tijd wordt betaald;

5.5.

bepaalt dat indien een van de gedaagden betaalt, de andere gedaagden in zoverre zijn bevrijd van hun betalingsverplichting;

5.6.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

5.7.

wijst af wat verder is gevorderd.