Hof gelast een mondelinge behandeling in huurzaak.

5.1.1.

Tussen Woonbedrijf en [appellanten] bestaat een huurovereenkomst met betrekking tot de woning met verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan het adres [adres] (hierna: het gehuurde). De huurovereenkomst is op 5 juli 2017 aangegaan voor onbepaalde tijd. Partijen zijn een huurprijs overeengekomen van € 511,62 per maand bestaande uit € 377,99 aan kale huur en € 133,63 aan servicekosten. In de servicekosten is (onder meer) een voorschot van € 90,00 voor gas opgenomen. [appellanten] dient de huurprijs bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand, te voldoen.

5.1.2.

Woonbedrijf heeft vanwege de stijging van de energiekosten de maandelijkse huurprijs van februari 2023 tot en met juni 2023 verhoogd tot een bedrag van € 1.138,56 per maand met het oog op de stijgende energiekosten. Met ingang van juli 2023 is het voorschot op verzoek van [appellanten] verlaagd, en bedraagt de totale huurprijs € 681,15 per maand. Per 1 juli 2024 bedroeg de huurprijs € 704,58, per 1 augustus 2024 € 759,58 en per 1 december 2024 € 691,58.

5.1.3.

Het gehuurde wordt verwarmd door een centrale stookinstallatie in het gebouw. Ieder jaar ontvangt de huurder een eindafrekening, namelijk de eindafrekening servicekosten. Daarin verrekent Woonbedrijf de door [appellanten] betaalde voorschotten met de totale kosten van dat jaar. [appellanten] heeft op basis van de eindafrekening servicekosten 2023, welke eindafrekening [appellanten] op 28 juni 2024 heeft ontvangen, € 2.891,45 teruggekregen.

5.2.1.

Bij de onderhavige procedure vorderde Woonbedrijf, bij vonnis, voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad, de ontbinding van de tussen partijen bestaande huurovereenkomst, ontruiming van het gehuurde, onder de verplichting van [appellanten] om tot aan de ontruiming, huur c.q. schadevergoeding te betalen, alsmede hoofdelijke veroordeling van [appellanten] tot betaling aan Woonbedrijf van in totaal € 4.144,79 te vermeerderen met rente en kosten als vermeld in de dagvaarding.

5.2.2.

Aan deze vorderingen heeft Woonbedrijf, kort samengevat, ten grondslag gelegd dat [appellanten] tekort geschoten is in de nakoming van de huurovereenkomst door het laten ontstaan van een huurachterstand van € 4.144,79.

5.2.3.

[appellanten] heeft gemotiveerd verweer gevoerd.

5.2.4.

In het bestreden vonnis heeft de kantonrechter de vorderingen van Woonbedrijf toegewezen met dien verstande dat [appellanten] gehouden is tot betaling van een huurachterstand van € 4.825,94.

Nadat Woonbedrijf de ontruiming van het gehuurde heeft aangezegd voor 23 oktober 2024 is op 11 oktober 2024 namens [appellanten] een executie kort geding aangevraagd. De mondelinge behandeling daarvan heeft plaatsgevonden op 17 oktober 2024. Partijen hebben, zo staat in het proces-verbaal van zitting, de navolgende afspraken gemaakt:

“(…)

hoger beroep is beslist) onder de volgende voorwaarden:

a. De lopende huurtermijnen van € 692,08 per maand zullen worden voldaan

voor de eerste van elke maand met ingang van december 2024 tot aan de

datum van het arrest in het hoger beroep, te vermeerderen, voor zover het

hoger beroep langer dan 1 juli 2025 duurt, met de huurverhoging per 1

juli 2025;

b. Er zullen geen bedreigingen meer worden geuit of agressief gedrag

worden vertoond jegens (ingeschakelde) derden en medewerkers van

Woonbedrijf die in opdracht van Woonbedrijf werkzaamheden voor

Woonbedrijf verrichten; de instemming met deze voorwaarden houdt niet

in dat de volgens Woonbedrijf in conclusie van antwoord genoemde

bedreigingen worden erkend.

Met deze afspraken is het executie kort geding geëindigd.

De procedure in hoger beroep

5.4.1.

[appellanten] heeft in hoger beroep drie grieven aangevoerd. [appellanten] heeft - kort gezegd - geconcludeerd tot vernietiging van het bestreden vonnis en tot veroordeling van Woonbedrijf tot betaling van de proceskosten in beide instanties.

5.4.2.

Woonbedrijf heeft - kort gezegd - het hof verzocht bij arrest het bestreden vonnis te bekrachtigen en [appellanten] in de proceskosten te veroordelen.

Het hof ziet in hetgeen partijen in beide memories naar voren hebben gebracht aanleiding om een mondelinge behandeling te gelasten om nadere inlichtingen te verkrijgen over onder meer:

- de huidige stand van zaken,

- het verloop van de huurachterstand van januari 2023 tot en met heden,

- de feiten en omstandigheden met betrekking tot de bij memorie van antwoord door Woonbedrijf aangevulde rechtsgrond, welke rechtsgrond ziet op het door [appellanten] in strijd handelen met artikel 7:213 BW door herhaaldelijk agressief en bedreigend gedrag te vertonen jegens medewerkers van Woonbedrijf.

Dit arrest is gewezen door mrs. K.J.H. Hoofs, P.P.M. Rousseau en H.F.P. van Gastel en in het openbaar uitgesproken door de rolraadsheer op 18 november 2025.

griffier rolraadsheer