Huurachterstand bedrijfsruimte, ontruiming in kort geding toegewezen

Burgerlijk recht

Zaaknummer: 4527436 CV EXPL 15-10127

Vonnis in kort geding van 30 oktober 2015

in de zaak van

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BRAND BIERBROUWERIJ B.V. ,

gevestigd te Wijlre, gemeente Gulpen-Wittem,

eisende partij,

gemachtigde: mr. J.A.M. Vogels

tegen

wonend te [woonplaats] aan de [adres 3] , gewezen vennoot van gedaagde sub 1,

gedaagde partijen,

gemachtigde: mr. G.M.W. Scaf.

Partijen zullen hierna Brand en gedaagden genoemd worden

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• het exploot van dagvaarding d.d. 19 oktober 2015

• de van de zijde van gedaagden overgelegde producties

• de mondelinge behandeling ter zitting van 29 oktober 2015.

1.2.

Ter zitting heeft Brand haar vordering jegens gedaagde sub 4 ingetrokken.

1.3.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2.1.

Brand verhuurt sinds 1 september 2013 aan gedaagde sub 1 de bedrijfsruimte gelegen aan de [adres 1] te [vestigingsplaats] tegen een bij vooruitbetaling verschuldigde huur van laatstelijk € 4.083,01 inclusief btw per maand.

2.2.

Tot en met oktober 2015 is sprake van een huurachterstand van minimaal vier huurtermijnen.

3.1.

3.2.

Gedaagden hebben gemotiveerd verweer gevoerd, waarop hierna voor zover nodig zal worden ingegaan.

4.1.

Het gestelde spoedeisende belang is voldoende vast komen te staan.

4.2.

Om een voorziening te kunnen treffen als gevorderd, dient met een redelijke mate van zekerheid aangenomen te kunnen worden dat in een bodemprocedure zal worden geoordeeld dat deze - of een vergelijkbare - vordering zal slagen. Bij deze beoordeling kan dus slechts een voorlopig oordeel worden gegeven en die beoordeling moet geschieden op basis van hetgeen in deze korte procedure naar voren is gebracht en aannemelijk is gemaakt.

4.3.

Gezien de erkende omvang van de huurachterstand staat vast dat gedaagden tekort geschoten zijn in de nakoming van de verbintenissen die voortvloeien uit de huurovereenkomst. Dientengevolge is voldoende aannemelijk dat een vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst in een eventuele bodemprocedure zal worden toegewezen. Hetgeen overigens door gedaagden nog is aangevoerd, kan daar simpelweg niet aan afdoen. De gevorderde ontruiming, alsmede de gevorderde betaling van de huurachterstand en van de gebruikersvergoeding tot aan de ontruiming zijn derhalve toewijsbaar, alsmede de gevorderde en niet weersproken vergoeding van buitengerechtelijke kosten, zij het dat de ontruimingstermijn op veertien dagen wordt gesteld.

4.4.

4.5.

De kantonrechter

5.1.

veroordeelt gedaagden om binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis het pand aan de [adres 1] te [vestigingsplaats] met al de hunnen en het hunne te ontruimen en onder afgifte van de sleutels ter vrije beschikking van Brand te stellen,

5.2.

5.3.

veroordeelt gedaagden hoofdelijk tot betaling van € 4.083,01 inclusief btw per maand aan Brand voor elke maand dat zij niet hebben voldaan aan de veroordeling onder 5.1,

5.4.

veroordeelt gedaagden tot betaling van de proceskosten, aan de zijde van Brand tot de datum van dit vonnis begroot op € 1.614,73,

5.5.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.