Kort geding. Verstek. Huurzaak. vordering tot meewerken aan noodzakelijke renovatiewerkzaamheden toegewezen…

Civiel recht

Kantonrechter

Zittingsplaats Maastricht

Zaaknummer: 11993103 CV EXPL 25-5064

Vonnis in kort geding van 9 januari 2026

in de zaak van

WONINGSTICHTING HEEMWONEN,

te Kerkrade,

eisende partij,

hierna te noemen: Heemwonen,

gemachtigde: mr. P.L.T. Roks,

tegen

te [plaats] ,
2. [gedaagde partij 2],

te [plaats] ,

gedaagde partijen,

hierna samen te noemen: [gedaagde partijen] ,

niet verschenen.

1.1.

2.1.

Heemwonen heeft gevorderd zoals is vermeld in de dagvaarding waarmee deze procedure is ingeleid.

2.2.

Heemwonen legt aan het gevorderde ten grondslag dat [gedaagde partijen] van Heemwonen een sociale huurwoning aan de [adres] (hierna: de woning) huurt. Heemwonen is ter plaatse doende met een groot renovatietraject. [gedaagde partijen] is akkoord gegaan met het renovatievoorstel. [gedaagde partijen] komt evenwel de verplichting niet na gelegenheid te geven tot renovatie en dringende werkzaamheden. In en rondom de woning moet namelijk het nodige worden opgeruimd en afgebroken alvorens de werkzaamheden kunnen beginnen. Heemwonen heeft er belang bij dat de werkzaamheden volgens planning en op korte termijn worden uitgevoerd.

2.3.

[gedaagde partijen] is niet verschenen tijdens de zitting. Omdat in de dagvaarding de bij de wet voorgeschreven formaliteiten in acht zijn genomen, is tegen [gedaagde partijen] verstek verleend.

2.4.

Het gaat hier om een in kort geding gevorderde voorlopige voorziening. Voor toewijzing is nodig dat Heemwonen daarbij een spoedeisend belang heeft. De kantonrechter vormt zich een voorlopig oordeel over de vordering aan de hand van de stukken en de mondelinge behandeling. Of de gevraagde voorziening wordt verleend, hangt ook af van de afweging van de belangen van partijen.

2.5.

Het spoedeisend belang volgt voldoende uit de stellingen van Heemwonen.

2.6.

De vorderingen komen de kantonrechter niet onrechtmatig of ongegrond voor en zullen worden toegewezen. [gedaagde partijen] is verplicht om mee te werken. [gedaagde partijen] heeft voldoende gelegenheid gehad om het gehuurde zodanig op te ruimen dat de renovatie- en dringende werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd. Heemwonen heeft hulp geboden en er zijn brieven verzonden en gesprekken geweest. Heemwonen heeft op de mondelinge behandeling nog toegelicht dat er inmiddels enige medewerking is geboden (en ook al werkzaamheden in de woning uitgevoerd zijn kunnen worden), maar dat (met name) de werkzaamheden aan de achtergevel en berging nog altijd niet kunnen worden uitgevoerd vanwege de vele spullen in de tuin. Het ligt daarmee niet in de verwachting dat de (resterende) werkzaamheden zonder veroordelend vonnis ten uitvoer kunnen worden gebracht. Hiermee is er ook thans nog belang bij het gevorderde.

2.7.

[gedaagde partijen] is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Heemwonen worden begroot op:

2.8.

Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

De kantonrechter

3.1.

veroordeelt [gedaagde partijen] aan Heemwonen en door haar ingeschakelde derden medewerking te verlenen aan alle hierna genoemde (renovatie)werkzaamheden aan de woning aan de [adres] , alsmede aan de voorbereiding van die (renovatie)werkzaamheden, deze te gehengen en te gedogen en daartoe gelegenheid en toegang tot die woning te geven:

• het isoleren van het dak met nieuwe dakplaten;

• het aanbrengen van nieuwe dakpannen en nieuwe goten met regenwaterafvoeren;

• het aanpassen en vervangen van de verlichting op zolder;

• het plaatsen dan wel vervangen van zes zonnepanelen;

• het (bij-)isoleren van spouwmuren in voor-, achter- en/of zijgevels;

• het reinigen van metselwerk waar nodig;

• het vervangen van voegwerk waar nodig;

• het herstellen van scheuren waar nodig;

- het aanbrengen van een mechanisch ventilatiesysteem (CO2 gestuurd) met ventilatieroosters in de ramen;

• het verwijderen van asbest waar nodig;

• het plaatsen van veilige scharnieren en sloten in de nieuwe ramen en buitendeur(en);

• het controleren van de gas-, water- en elektraleidingen;

• het installeren van een nieuwe groepenkast;

• het plaatsen van een CO-melder (koolmonoxide) bij de cv-ketel;

• het aanbrengen van een gipsplafond op de slaapverdieping (alleen als er nu zachtboard platen of kunststof schroten zijn);

• het plaatsen van nieuwe dakbedekking en nieuwe goten met regenwaterafvoeren;

• het reinigen of stralen van gevels;

• het vervangen van het voegwerk van gemetselde bergingen, waar nodig;

• het plaatsen van een nieuwe stalen deur en een nieuw raamkozijn met ventilatieschuif (kunststof);

3.2.

machtigt Heemwonen om – in het geval de (renovatie)werkzaamheden als bedoeld onder 3.1. niet kunnen worden uitgevoerd, omdat de woning en/of de onroerende aanhorigheden niet voldoende is of zijn opgeruimd en/of één of meerdere bouwwerken in de tuin daarvan niet (voldoende) zijn afgebroken – binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis voormelde woning en/of onroerende aanhorigheden zodanig op te ruimen en voornoemde bouwwerken af te breken dat voormelde (renovatie)werkzaamheden wel kunnen worden uitgevoerd,

3.3.

veroordeelt [gedaagde partijen] om de kosten die zijn verbonden aan de onder 3.2. bedoelde opruimwerkzaamheden aan Heemwonen te voldoen binnen veertien dagen na overlegging van de daarop betrekking hebbende facturen,

3.4.

veroordeelt [gedaagde partijen] om de woning, inclusief onroerende aanhorigheden, binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis tijdelijk, voor de duur van de uitvoering van de (renovatie)werkzaamheden zoals genoemd onder 3.1. en 3.2., voor zover dat noodzakelijk is voor de uitvoering van die werkzaamheden, met alle personen en zaken die zich zijdens [gedaagde partijen] in die woning en/of in/op die onroerende aanhorigheden bevinden, te ontruimen en te verlaten;

3.5.

veroordeelt [gedaagde partijen] in de proceskosten van € 959,43, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagde partijen] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,

3.6.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.