Kort geding - huur - ontruiming woonruimte - kantoorverbod en dwangsom

Civiel recht

Kantonrechter

Zittingsplaats Maastricht

Zaaknummer: 12013826 \ CV EXPL 25-5647

Vonnis in kort geding van 22 januari 2026

in de zaak van

STICHTING KRIJTLAND WONEN,

te Simpelveld,

eisende partij,

hierna te noemen: Krijtland Wonen,

gemachtigde: mr. R.M.I. Cornelissen,

tegen

[huurder] ,

te [plaats] ,

gedaagde partij,

hierna te noemen: [huurder] ,

niet verschenen.

Krijtland Wonen verhuurt met ingang van 18 juli 2018 de woning aan [adres 1] (hierna: het gehuurde) aan [huurder] . Tussen Krijtland Wonen en [huurder] is ook een overeenkomst van warmtelevering gesloten.

Krijtland Wonen heeft vanaf april 2022 een toenemend aantal meldingen ontvangen over diverse vormen van overlast afkomstig van [huurder] . Deze klachten gaan over stankoverlast, hondenharen in de gemeenschappelijke ruimtes, geluidsoverlast veroorzaakt door met name harde muziek vanuit het gehuurde, verbale- en fysieke bedreigingen door [huurder] en hondengeblaf.

Op 4 augustus 2025 heeft [huurder] twee buren lastiggevallen en bedreigd waarna hij door de politie is meegenomen naar het politiebureau. Op 5 augustus 2025 is [huurder] , na zijn invrijheidstelling, op het kantoor van Krijtland Wonen zijn sleutels gaan ophalen en hij is daarbij boos en verbaal agressief geweest jegens medewerkers van Krijtland Wonen. Ook in augustus en september 2025 heeft Krijtland Wonen meldingen van buren ontvangen over overlast, agressief gedrag, schreeuwen en met deuren gooien.

Krijtland Wonen heeft aan [huurder] een voorstel gedaan om de huurovereenkomst te beëindigen. [huurder] heeft hierop niet gereageerd. Krijtland Wonen heeft bij dagvaardingsexploot d.d. 3 november 2025 een bodemprocedure opgestart tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde (rolnummer 112957609 CV EXPL 25-4585).

[huurder] heeft een huurachterstand laten ontstaan. Krijtland Wonen heeft [huurder] bij brief van 26 november 2025 aangemaand de huurachterstand ad € 1.345,22 te voldoen.

Bij brief van 4 december 2025 heeft Krijtland Wonen [huurder] aangemaand de openstaande stookkosten ad € 537,80 te voldoen. Op 5 december 2025 heeft [huurder] op het kantoor van Krijtland Wonen medegedeeld dat hij niets ging betalen, waarna hij tegen de heer [naam] (een medewerker van Krijtland Wonen) heeft geschreeuwd en hem heeft bedreigd. [naam] heeft [huurder] vervolgens gesommeerd naar buiten te gaan maar [huurder] heeft dit geweigerd, begon harder te schreeuwen en heeft, terwijl hij met zijn neus tegen de neus van [naam] stond, de uitlatingen “ik maak je kapot, door jou sta ik op het punt om zelfmoord te plegen, ik blaas mijn appartement op” gedaan. [huurder] heeft [naam] vervolgens in zijn gezicht gespuugd. [huurder] is, onder herhaalde bedreigingen (“ik maak je kapot”), door drie collega’s van [naam] naar buiten begeleid, waarbij [huurder] in de richting van een van hen heeft gespuugd.

In de nacht van 8 op 9 december 2025 heeft de politie vanwege een escalerende situatie de voordeur van de woning van [huurder] ingetrapt en [huurder] luid schreeuwend meegenomen.

Krijtland Wonen heeft op 11 december 2025 via haar raadsman een kantoorverbod aan [huurder] opgelegd.

Tegen de achtergrond van deze feiten vordert Krijtland Wonen – samengevat – ontruiming van het gehuurde aan [adres 1] , het opleggen van een kantoorverbod op straffe van verbeurte van een dwangsom, betaling van € 1.345,22 aan huurachterstand en € 537,80 aan openstaande stookkosten alsmede betaling van de proceskosten.

Aangezien alle voorgeschreven formaliteiten en termijnen voor oproeping in acht zijn genomen, is tegen de niet verschenen [huurder] verstek verleend.

Uit de stukken en de toelichting ter terechtzitting is genoegzaam gebleken dat het gaat om een spoedeisende zaak waarin, gelet op de belangen van Krijtland Wonen, een onmiddellijke voorziening bij voorraad geboden is.

De door het verstek van [huurder] onweersproken vorderingen, die de kantonrechter onrechtmatig noch ongegrond voorkomen, zullen worden toegewezen, met dien verstande dat [huurder] zal worden veroordeeld het gehuurde te ontruimen op een termijn van veertien dagen na betekening van het vonnis. De kantonrechter is van oordeel dat dit een redelijke termijn is om aan de veroordeling te voldoen.

Ten aanzien van het gevorderde kantoorverbod overweegt de kantonrechter als volgt. Een gebiedsverbod vormt een inbreuk op het aan eenieder toekomende recht om zich vrijelijk te bewegen. Voor het toewijzen van een zo ingrijpende maatregel moet sprake zijn van in hoge mate aannemelijke feiten en omstandigheden die zo’n inbreuk kunnen rechtvaardigen. Op grond van de processtukken en de toelichting ter zitting is vast komen te staan dat [huurder] agressief jegens een medewerker van Krijtland Wonen is geweest en hem heeft bedreigd. De medewerker heeft hiervan aangifte gedaan en [huurder] moet hierover verantwoording bij de politierechter afleggen. De kantonrechter is van oordeel dat deze feiten en omstandigheden een dergelijke inbreuk in voldoende mate rechtvaardigen. Gelet op de eisen van proportionaliteit is het redelijk om het kantoorverbod op te leggen op de wijze zoals door Krijtland Wonen gevorderd. Oplegging van een dwangsom, als stimulans tot nakoming van het kantoorverbod, is aangewezen.

[huurder] is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Krijtland Wonen worden begroot op:

De kantonrechter

veroordeelt [huurder] om binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis de woning aan [adres 1] te ontruimen en te verlaten met alle daarin aanwezige personen en zaken, tenzij deze zaken van Krijtland Wonen zijn, en de sleutels af te geven aan Krijtland Wonen,

verbiedt [huurder] om gedurende twaalf maanden na betekening van dit vonnis zich te begeven naar en/of zich te bevinden in het kantoor van Krijtland Wonen en de daarbij behorende parkeerplaats aan [adres 2] ,

veroordeelt [huurder] om aan Krijtland Wonen een dwangsom te betalen van € 500,00 voor iedere keer dat hij niet aan de onder 4.2 uitgesproken veroordeling voldoet, tot een maximum van € 10.000,00 is bereikt,

veroordeelt [huurder] om te betalen aan Krijtland Wonen € 1.345,22 aan huurachterstand en € 537,80 aan openstaande stookkosten,

veroordeelt [huurder] in de proceskosten van € 1.220,45, te vermeerderen met de kosten van betekening voor het geval het vonnis wordt betekend,

verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad,

wijst het meer of anders gevorderde af.