Huur woonruimte. Bewind ingesteld tijdens procedure. Ontbinding en ontruiming afgewezen.

Civiel recht

Kantonrechter

Zittingsplaats Almere

Zaaknummer: 12165417 \ MC EXPL 26-1705

Vonnis van 3 juni 2026

in de zaak van

STICHTING DE ALLIANTIE,

handelend onder de naam de Alliantie vestiging regio Almere,

te Hilversum,

eisende partij,

hierna te noemen: de Alliantie,

gemachtigde: Hanemaayer De Boer & Partners,

tegen

[gedaadgde] B.V.,

te [plaats 1] ,

hierna te noemen de bewindvoerder,

in de hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen van

[onderbewindgestelde] ,

te [plaats 2] ,

gedaagde partij,

hierna te noemen: [onderbewindgestelde] ,

vertegenwoordigd door [A] .

De Alliantie heeft [onderbewindgestelde] gedagvaard voor de kantonrechter. [onderbewindgestelde] heeft op de dagvaarding gereageerd. De kantonrechter heeft besloten dat de zaak op een zitting verder besproken moet worden. De Alliantie heeft nog nadere stukken opgestuurd.

De zaak is bij de kantonrechter besproken op 21 mei 2026. Daarvan heeft de griffier aantekeningen gemaakt.

De Alliantie vordert – kort gezegd – ontbinding van de huurovereenkomst tussen de Alliantie en [onderbewindgestelde] en ontruiming van de woning. Ook eist zij betaling van de huurachterstand met rente en kosten.

Volgens de bewindvoerder klopt het dat er een huurachterstand is, maar de bewindvoerder is het er niet mee eens dat de huurovereenkomst wordt beëindigd en dat de woning ontruimd moet worden.

Vooraf

Vast staat dat alle goederen die aan [onderbewindgestelde] toebehoren of zullen toebehoren bij beschikking van de Rechtbank Midden-Nederland van 15 mei 2026 onder bewind zijn gesteld. Bij die beschikking is [gedaadgde] B.V. benoemd tot bewindvoerder. [onderbewindgestelde] is op 24 maart 2026 gedagvaard door de Alliantie. De bewindvoerder is op de zitting van 21 mei 2026 verschenen. Dit brengt met zich dat de bewindvoerder als formele procespartij heeft te gelden. Het vonnis zal om die reden dan ook worden gewezen tussen de Alliantie en [gedaadgde] B.V., in haar hoedanigheid van bewindvoerder over de goederen van [onderbewindgestelde] , zoals reeds in de kop van dit vonnis is vermeld.

De bewindvoerder heeft gevraagd om een betalingsregeling. De Alliantie en de bewindvoerder kunnen alleen samen in overleg een betalingsregeling afspreken. De kantonrechter kan daar niet over beslissen.

De omvang van de huurachterstand (ruim vijf maanden indien rekening wordt gehouden met de betaling van mei 2026) is zodanig dat de vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning in beginsel toewijsbaar is, maar de kantonrechter ziet aanleiding om hiervan af te wijken. [onderbewindgestelde] is onlangs onder bewind gesteld. Dit betekent dat de vaste lasten, waaronder de huurtermijnen, weer stipt betaald gaan worden en er uitzicht is op een betalingsregeling. [onderbewindgestelde] is op leeftijd en is hierdoor kwetsbaar. De dreiging van een ontbinding van de huurovereenkomst levert veel stress bij [onderbewindgestelde] op. De kantonrechter zal gelet op deze bijzondere omstandigheden de gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning afwijzen.

Aangezien de huurovereenkomst tussen de Alliantie en [onderbewindgestelde] vóór 31 december 1994 is afgesloten, is de kantonrechter niet gehouden om ambtshalve de algemene voorwaarden te toetsen op eventuele oneerlijke bedingen.

[onderbewindgestelde] heeft geen bezwaar gemaakt tegen de rente van € 38,83 tot 11 maart 2026 en de rente die door de Alliantie is gevorderd tot en met de dag waarop de achterstand helemaal is betaald. Deze rente moet [onderbewindgestelde] ook betalen.

De Alliantie vordert ook incassokosten. De Alliantie heeft aan [onderbewindgestelde] een aanmaning gestuurd die voldoet aan de wettelijke eisen en het gevorderde bedrag komt overeen met het geldende tarief. De kantonrechter zal het bedrag van € 497,04 dan ook toewijzen.

De bewindvoerder is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van de Alliantie worden begroot op:

De kantonrechter:

verklaart de veroordelingen uitvoerbaar bij voorraad;

wijst af wat er meer of anders is gevorderd.