Kort geding. Huur bedrijfsruimte. Ontruimen vanwege herhaalde betalingsachterstand.

locatie Rotterdam

zaaknummer: 12347789 VV EXPL 26-479

datum uitspraak: 12 oktober 2026

Vonnis in kort geding van de kantonrechter

in de zaak van

[eiseres] ,

vestigingsplaats: [vestigingsplaats 1] ,

eiseres,

gemachtigde: mr. Q. de Heus,

tegen

[gedaagde] die handelt onder de naam [handelsnaam 1] en onder de naam [handelsnaam 2] ,

vestigingsplaats: [vestigingsplaats 2] ,

gedaagde,

gemachtigde: mr. I. Correljé.

De partijen worden hierna ‘ [eiseres] ’ en ‘ [gedaagde] ’ genoemd.

Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:

• de dagvaarding van 15 augustus 2026, met bijlagen 1 t/m 7;

• het antwoord, met bijlagen 1 t/m 5;

• de akte wijziging van eis met bijlage 8;

• de mail van 26 september 2026 namens [gedaagde] met bijlagen 7 en 8;

• de spreekaantekeningen van mr. De Heus.

Op 28 september 2026 is de zaak tijdens een zitting besproken. Daarbij waren aanwezig:

• van [eiseres] de heer [persoon A] (vastgoedmanager) met mr. De Heus;

• [gedaagde] met mr. Correljé.

Waar gaat de zaak over?

[gedaagde] huurt van [eiseres] de bedrijfsruimte aan het [adres 1] en [adres 2] in Vlaardingen. Hij heeft in het verleden een betalingsachterstand laten ontstaan. [eiseres] is toen een procedure tegen hem gestart. Die procedure is op 22 januari 2026 geëindigd zonder een uitspraak van de rechter, omdat [eiseres] en [gedaagde] samen afspraken hebben gemaakt. Zij hebben onder meer afgesproken dat [gedaagde] de achterstand tot en met februari 2026 aflost en de huur vanaf maart 2026 volledig en op tijd betaalt.

[eiseres] stelt dat [gedaagde] weer een achterstand heeft laten ontstaan en dat de huurovereenkomst om die reden zal worden ontbonden in een eventuele gewone procedure. Daarop vooruitlopend eist [eiseres] dat [gedaagde] wordt veroordeeld de bedrijfsruimte te ontruimen. [eiseres] eist ook dat [gedaagde] wordt veroordeeld om aan haar te betalen een achterstand van € 10.566,71, (een bedrag gelijk aan) de huur van € 4.788,69 per maand tot de ontruiming, € 1.020,25 aan buitengerechtelijke kosten en de proceskosten, alles met rente. [eiseres] heeft geen vertrouwen meer dat [gedaagde] zijn betalingsverplichtingen correct nakomt. [gedaagde] is het niet eens met de eis. Hij zegt dat hij geen betalingsachterstand heeft.

De kantonrechter wijst de eis van [eiseres] toe. Hierna wordt uitgelegd waarom.

Een eis in kort geding kan worden toegewezen als de partij die de voorziening vraagt hierbij zoveel spoed heeft dat die partij de uitkomst van een gewone procedure niet hoeft af te wachten. Bij die beoordeling is van belang hoe aannemelijk het is dat de eis in een gewone procedure wordt toegewezen. Verder moet het belang dat [eiseres] heeft bij toewijzing van de eis worden meegewogen en de gevolgen hiervan voor [gedaagde] als deze uitspraak later wordt teruggedraaid.

[gedaagde] moet de achterstand van in totaal € 10.566,71 betalen aan [eiseres] .

De kantonrechter veroordeelt [gedaagde] om de bedrijfsruimte te ontruimen. Het is bij de huidige stand van zaken voldoende aannemelijk dat in een eventuele gewone procedure de huurovereenkomst zal worden ontbonden vanwege de herhaalde betalingsachterstanden. De huurachterstand is op dit moment meer dan 2,5 maand. Dit in combinatie met de eerdere recente achterstand, maakt dat er sprake is van een ernstige tekortkoming van [gedaagde] in het nakomen van zijn betalingsverplichtingen. Het is voldoende aannemelijk dat die ernstige tekortkoming de ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de bedrijfsruimte rechtvaardigt. De kantonrechter acht het gerechtvaardigd om daarop vooruit te lopen en de gevorderde ontruiming nu in kort geding toe te wijzen. Dat is weliswaar een ingrijpende maatregel waardoor [gedaagde] misschien zijn onderneming en inkomsten zal verliezen, maar in dit geval weegt het belang van [eiseres] bij het kunnen verhuren van haar bedrijfsruimte aan een huurder die wél zijn betalingsverplichtingen nakomt zwaarder dan het belang van [gedaagde] bij het behouden van de bedrijfsruimte.

De ontruimingstermijn wordt bepaald op veertien dagen na de datum van dit vonnis.

Vanaf oktober 2026 tot en met de dag van de ontruiming moet [gedaagde] de maandelijkse huurverplichting van € 4.788,69 betalen aan [eiseres] .

De gevorderde wettelijke handelsrente over de betalingsachterstand en de nog te vervallen huurtermijnen wordt toegewezen, omdat [eiseres] genoeg heeft gesteld waaruit volgt dat deze moet worden betaald en [gedaagde] dat niet heeft betwist. De gevorderde wettelijke rente over de buitengerechtelijke kosten is eveneens toewijsbaar.

De gevorderde vergoeding voor buitengerechtelijke kosten van € 1.020,25 wordt grotendeels afgewezen. [eiseres] heeft niet gesteld dat er buitengerechtelijke werkzaamheden zijn verricht. In dat geval is slechts een bedrag van € 40,00 toewijsbaar (artikel 6:96 lid 4 BW).

De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde] , omdat hij voor het grootste deel ongelijk krijgt (artikel 237 Rv). De kantonrechter begroot de kosten die [gedaagde] aan [eiseres] moet betalen op € 129,54 aan dagvaardingskosten, € 1.504,00 aan griffierecht, € 865,00 aan salaris voor de gemachtigde en € 144,00 aan nakosten. Dat is in totaal € 2.642,54. Hier kan nog een bedrag bij komen als dit vonnis wordt betekend. De wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen.

Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat [eiseres] dat eist en [gedaagde] daar geen bezwaar tegen heeft gemaakt (artikel 233 Rv). Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen.

veroordeelt [gedaagde] om binnen veertien dagen na de datum van dit vonnis het gehuurde te doen ontruimen en leeg en ontruimd aan [eiseres] op te leveren door afgifte van de sleutels;

veroordeelt [gedaagde] om aan [eiseres] binnen vijf dagen na de datum van dit vonnis te betalen € 10.566,71 te vermeerderen met de wettelijke handelsrente zoals bedoeld in artikel 6:119a BW, telkens ingaande op de vervaldag van iedere betalingstermijn tot aan de dag van algehele voldoening;

veroordeelt [gedaagde] om aan [eiseres] te betalen de maandelijkse door [gedaagde] aan [eiseres] verschuldigde huurverplichting van € 4.788,69 vanaf oktober 2026 tot het moment van ontruiming, te vermeerderen met de wettelijke handelsrente als bedoeld in artikel 6:119a BW, telkens ingaande op de vervaldag van iedere betalingstermijn tot aan de dag van algehele voldoening;

veroordeelt [gedaagde] om aan [eiseres] binnen vijf dagen na de datum van dit vonnis te betalen € 40,00 aan incassokosten, te vermeerderen met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW, vanaf de dag van dagvaarding tot aan de dag van algehele voldoening

veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, die aan de kant van [eiseres] worden begroot op € 2.642,54 te vermeerderen met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW over dat bedrag vanaf de vijftiende dag na de datum van dit vonnis tot de dag dat volledig is betaald;

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

wijst al het andere af.