ontruiming afgewezen, geen belang ivm toewijzing in bodemzaak, wel deel h.a.

locatie Rotterdam

zaaknummer: 12356549 VV EXPL 26-511

datum uitspraak: 9 oktober 2026

Vonnis in kort geding van de kantonrechter

in de zaak van

Lometi B.V.,

vestigingsplaats: Rotterdam,

eiseres,

gemachtigde: mr. R.S. Namjesky,

tegen

[gedaagde] ,

woonplaats: [woonplaats] ,

gedaagde,

gemachtigde: mr. D.A. IJpelaar.

De partijen worden hierna ‘Lometi’ en ‘ [gedaagde] genoemd.

Op 24 september 2026 is deze zaak tijdens een zitting besproken, tegelijk met de bodemprocedure met zaaknummer 12250771 CV EXPL 26-13577. Daarbij waren aanwezig:

• namens Lometi [persoon A] ( [functie] ) en de gemachtigde;

• [gedaagde] en de gemachtigde.

Lometi verhuurt sinds 1 november 2025 aan [gedaagde] de woning aan het adres [adres] te [plaats] (hierna: het gehuurde). Volgens Lometi is de huurovereenkomst aangegaan voor bepaalde tijd (tot 26 december 2026). De overeengekomen huurprijs bedraagt € 1.350,- per maand, bij vooruitbetaling te voldoen.

Een eis in kort geding kan worden toegewezen als de partij die de voorziening vraagt hierbij zoveel spoed heeft dat die partij de uitkomst van een gewone procedure niet hoeft af te wachten. Bij die beoordeling is van belang hoe aannemelijk het is dat de eis in een gewone procedure wordt toegewezen. Verder moet het belang dat Lometi heeft bij toewijzing van de eis worden meegewogen en de gevolgen hiervan voor [gedaagde] als deze uitspraak later wordt teruggedraaid.

De kantonrechter zal de geëiste ontruiming in dit kort geding afwijzen, omdat die eis in de bodemprocedure wordt toegewezen. Een voorlopige voorziening op dit punt is daarom niet meer nodig.

De kantonrechter zal wel de geëiste huur vanaf 1 juni 2026 tot datum ontbinding toewijzen. In de bodemprocedure heeft Lometi aan achterstallige huur alleen geëist de huur tot en met mei 2026 en de gebruiksvergoeding vanaf de datum van ontbinding tot en met de datum van ontruiming. Daarom zijn alleen die bedragen in die procedure toegewezen. In dit kort geding eist Lometi betaling een bedrag van € 1.350,- vanaf december 2025 tot en met het moment van de ontruiming. Voor het deel van die eis dat betrekking heeft op de periode vóór 1 juni 2026 en de periode vanaf het moment van de ontbinding heeft Lometi geen belang, omdat vandaag ook vonnis wordt gewezen in de bodemprocedure en dat gedeelte in dat vonnis al wordt toegewezen. In zoverre zal de eis daarom worden afgewezen. Voor het overige (dus voor de periode vanaf 1 juni tot en met de datum van ontbinding) zal de eis worden toegewezen, om dezelfde redenen zoals vermeld onder 2.4 van het vonnis in de bodemprocedure.

De rente wordt toegewezen, omdat Lometi genoeg heeft gesteld waaruit volgt dat deze moet worden betaald en [gedaagde] dat niet heeft betwist. De rente wordt toegewezen vanaf de vervaldatum van de betreffende huurtermijn tot de dag van de betaling.

De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde] , omdat hij ongelijk krijgt (artikel 237 Rv). De kantonrechter begroot de kosten die [gedaagde] aan Lometi moet betalen op € 153,02 aan dagvaardingskosten, € 139,- aan griffierecht, € 577,- aan salaris voor de gemachtigde en € 144,- aan nakosten. Dat is in totaal € 1.013,02. Hier kan nog een bedrag bij komen als dit vonnis wordt betekend. De wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen.

Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat Lometi dat eist en [gedaagde] daar geen bezwaar tegen heeft gemaakt (artikel 233 Rv). Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen.

veroordeelt [gedaagde] om vanaf 1 juni 2026 tot en met vandaag aan Lometi te betalen € 1.350,- per maand met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW over de hoofdsom die vanaf 1 juni 2026 heeft opengestaan, vanaf de vervaldatum van de betreffende huurtermijn tot de dag dat volledig is betaald;

veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, die aan de kant van Lometi worden begroot op € 1.013,02, met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW over dat bedrag vanaf de vijftiende dag na vandaag tot de dag dat volledig is betaald;

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

wijst al het andere af.