Kort geding, huur, huurachterstand, ontbinding & ontruiming.

locatie Rotterdam

zaaknummer: 12286739 VV EXPL 26-382

datum uitspraak: 11 augustus 2026

Vonnis in kort geding van de kantonrechter

in de zaak van

[eiseres] ,

vestigingsplaats: [vestigingsplaats] ,

eiseres,

gemachtigde: mr. S. Meeuwsen,

tegen

woonplaats: [woonplaats] ,

gedaagde,

die niet is verschenen.

en

woonplaats: [woonplaats] ,

gedaagde,

die zelf procedeert.

De partijen worden hierna ‘ [eiseres] ’, ‘ [gedaagde 1] ’ en ‘ [gedaagde 2] ’ genoemd.

Het dossier bestaat uit de dagvaarding van 2 juli 2026, met bijlagen.

Op 28 juli 2026 is de zaak tijdens een zitting met [gedaagde 2] , [eiseres] en de gemachtigde van [eiseres] besproken. [gedaagde 1] is niet verschenen. Tegen haar is verstek verleend (artikel 139 Rv). Dat brengt mee dat op grond van artikel 140 lid 3 Rv één vonnis wordt gewezen dat voor alle partijen als een vonnis op tegenspraak wordt beschouwd.

Waar gaat de zaak over?

[gedaagde 1] en [gedaagde 2] huren sinds 1 januari 2026 de woning aan de [adres] in [plaats] . De huurprijs is op dit moment € 1.445,- per maand. [gedaagde 1] en [gedaagde 2] hebben vanaf februari 2026 een huurachterstand laten ontstaan die tot en met juni 2026 € 5.725,- bedraagt. Daarom eist [eiseres] dat [gedaagde 1] en [gedaagde 2] de woning ontruimen en de huurachterstand betalen, vermeerderd met rente en kosten.

[gedaagde 2] erkent dat er sprake is van een huurachterstand. Hij geeft aan dat hij momenteel samen met [gedaagde 1] in de woning woont, hoewel hun relatie is beëindigd. Volgens [gedaagde 2] hebben zowel hij als [gedaagde 1] te maken gehad met zware persoonlijke omstandigheden. Hoewel [gedaagde 2] heeft geprobeerd om de huurachterstand in te lopen, is hem dat niet gelukt. Tot slot geeft [gedaagde 2] aan dat hij graag alleen in de woning wil wonen en de huurachterstand wil inlopen.

De kantonrechter wijst de tegen [gedaagde 1] ingediende eis toe, omdat deze haar niet onrechtmatig of ongegrond voorkomt (artikel 139 Rv). Ook de eis tegen [gedaagde 2] wordt toegewezen. Hieronder wordt uitgelegd waarom.

Een eis in kort geding kan worden toegewezen als de partij die de voorziening vraagt hierbij zoveel spoed heeft dat die partij de uitkomst van een gewone procedure niet hoeft af te wachten. Bij die beoordeling is van belang hoe aannemelijk het is dat de eis in een gewone procedure wordt toegewezen. Verder moet het belang dat [eiseres] heeft bij toewijzing van de eis worden meegewogen en de gevolgen hiervan voor [gedaagde 1] en [gedaagde 2] als deze uitspraak later wordt teruggedraaid.

De kantonrechter oordeelt dat [gedaagde 1] en [gedaagde 2] in totaal € 5.725,- aan [eiseres] moeten betalen. Dit bedrag bestaat uit de huurachterstand berekend tot en met juni 2026. [gedaagde 2] heeft ter zitting deze huurachterstand erkend.

Het is voldoende aannemelijk dat de huurovereenkomst in een bodemprocedure zal worden ontbonden. De kantonrechter is namelijk van oordeel dat in een bodemprocedure zal worden geoordeeld dat de huurachterstand ernstig genoeg is om de ontbinding te rechtvaardigen. Daarbij oordeelt de kantonrechter dat de belangen van [gedaagde 1] en [gedaagde 2] bij behoud van de woning niet opwegen tegen het (spoedeisende) belang van [eiseres] om de woning te ontruimen. De kantonrechter heeft begrip voor de moeilijke persoonlijke omstandigheden van [gedaagde 1] en [gedaagde 2] , maar dat betekent niet dat zij geen huur hoeven betalen. Vast staat dat [gedaagde 1] en [gedaagde 2] sinds maart 2026 niets meer hebben betaald. [gedaagde 2] heeft ook geen reëel voorstel gedaan om zowel de lopende huurtermijnen te voldoen als de huurachterstand af te lossen. Weliswaar heeft [gedaagde 2] ter zitting verklaard dat hij de huurovereenkomst alleen wil voortzetten en zowel de lopende huur als de huurachterstand wil betalen, maar niet is gebleken dat hij daartoe financieel daadwerkelijk in staat is.

Gelet op het voorgaande acht de kantonrechter het gerechtvaardigd om vooruit te lopen op de ontbinding en [gedaagde 1] en [gedaagde 2] te veroordelen om het gehuurde te ontruimen. De ontruimingstermijn wordt door de kantonrechter vastgesteld op 14 dagen na betekening van het vonnis.

Vanaf juli 2026 tot en met de dag van de ontruiming moeten [gedaagde 1] en [gedaagde 2] € 1.445,- per maand betalen.

Omdat [eiseres] geen algemene voorwaarden heeft overgelegd, kan de kantonrechter ook niet toetsen of daar oneerlijke bepalingen over de incassokosten en rente in staan. De kantonrechter gaat er daarom vanuit dat dit zo is en wijst de incassokosten en de rente af.

De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde 1] en [gedaagde 2] , omdat zij ongelijk krijgen (artikel 237 Rv). Zij zijn daarvoor hoofdelijk aansprakelijk (artikel 6:7 BW). De kantonrechter begroot de kosten die [gedaagde 1] en [gedaagde 2] aan [eiseres] moet betalen op € 154,10 aan dagvaardingskosten, € 559,- aan griffierecht, € 577,- aan salaris voor de gemachtigde en € 144,- aan nakosten. Dat is in totaal € 1.434,10. Hier kan nog een bedrag bij komen als dit vonnis wordt betekend.

Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat [eiseres] dat eist en [gedaagde 1] en [gedaagde 2] daar geen bezwaar tegen heeft gemaakt (artikel 233 Rv). Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen.

veroordeelt [gedaagde 1] en [gedaagde 2] om aan [eiseres] te betalen € 5.725,-;

veroordeelt [gedaagde 1] en [gedaagde 2] om binnen 14 dagen na de datum waarop dit vonnis is betekend de woning aan de [adres] in [plaats] ( [postcode] ) te ontruimen met alle personen en zaken die zich daar vanwege [gedaagde 1] en [gedaagde 2] bevinden en het gehuurde met alle sleutels ter beschikking van [eiseres] te stellen;

veroordeelt [gedaagde 1] en [gedaagde 2] om vanaf juli 2026 tot en met de dag waarop de ontruiming plaatsvindt € 1.445,- per maand aan [eiseres] te betalen;

veroordeelt [gedaagde 1] en [gedaagde 2] hoofdelijk in de proceskosten, die aan de kant van [eiseres] worden begroot op € 1.434,10;

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

wijst al het andere af.