WOZ woning. Waardebepaling aan de hand van vergelijkingsmethode. Beroep gegrond.

Zittingsplaats Breda

Belastingrecht

zaaknummer: BRE 22/3630

uitspraak van de enkelvoudige kamer van 19 december 2023 in de zaak tussen

[belanghebbende] , uit [plaats], belanghebbende,

(gemachtigde: mr. R.A.A. Maat, verbonden aan Advocatenkantoor Zeeland),

en

de heffingsambtenaar van Belastingsamenwerking West-Brabant, de heffingsambtenaar

1.1.

In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank het beroep van belanghebbende tegen de uitspraak op bezwaar van de heffingsambtenaar van 14 juni 2022.

1.2.

De heffingsambtenaar heeft bij beschikking van 25 februari 2022 de waarde van de onroerende zaak [woning] te [plaats] (de woning) op 1 januari 2021 (de waardepeildatum) vastgesteld op € 291.000. Tegelijk met deze waardevaststelling is aan belanghebbende ook de aanslag in de onroerendezaakbelastingen van de gemeente Roosendaal voor het jaar 2022 opgelegd (de aanslag OZB).

1.3.

De heffingsambtenaar heeft het bezwaar van belanghebbende ongegrond verklaard.

1.4.

De heffingsambtenaar heeft op het beroep gereageerd met een verweerschrift.

1.5.

De rechtbank heeft het beroep op 14 november 2023 op zitting behandeld. Hieraan hebben deelgenomen: [belanghebbende], vergezeld van zijn echtgenote, en mr. R.A.A. Maat. Namens de heffingsambtenaar zijn verschenen [naam 1], [naam 2] en [taxateur].

2.1.

Partijen hebben ter zitting bij wijze van compromis overeenstemming bereikt in die zin dat de waarde van de woning per 1 januari 2021 op grond van het gelijkheidsbeginsel dient te worden vastgesteld op € 270.000. De rechtbank zal dienovereenkomstig beslissen en het beroep gegrond verklaren.

2.2.

Omdat het beroep gegrond is zal de heffingsambtenaar worden veroordeeld in de kosten die belanghebbende in verband met de behandeling van het beroep redelijkerwijs heeft moeten maken. Deze kosten zijn op de voet van het Besluit proceskosten bestuursrecht (hierna: het Besluit) vastgesteld op de kosten voor professionele rechtsbijstand ter hoogte van € 1.674 (1 punt voor het beroepschrift en 1 punt voor de zitting, met een waarde per punt van € 837). Daarnaast worden de reiskosten van belanghebbende en zijn vrouw voor het bijwonen van de zitting vergoed. De reiskosten zijn becijferd op basis van het openbaar vervoer tweede klasse op een bedrag van € 23,60. De rechtbank acht deze kosten redelijk en in overeenstemming met het Besluit.

2.3.

Omdat het beroep gegrond is moet de heffingsambtenaar ook het griffierecht aan belanghebbende vergoeden.

• verklaart het beroep gegrond;

• vernietigt de uitspraak op bezwaar;

• vermindert de bij beschikking vastgestelde waarde van de woning tot een waarde van € 270.000 en vermindert de aanslag onroerendezaakbelastingen dienovereenkomstig;

• veroordeelt de heffingsambtenaar tot betaling van € 1.697,60 aan proceskosten aan belanghebbende.

• bepaalt dat de heffingsambtenaar het griffierecht van € 49 aan belanghebbende moet vergoeden;