Kort geding. Ontruiming bedrijfsruimte en betaling gebruiksvergoeding. Verstek. Gedeeltelijke toewijzing…

Team handel en haven

zaaknummer / rolnummer: C/10/694146 / KG ZA 25-120

Vonnis in kort geding van 10 maart 2025

in de zaak van

PERRIKO KL B.V.,

statutaire vestigingsplaats: Rotterdam,

eiseres,

advocaat mr. N. van Collem te Zoetermeer,

tegen

VNMSHOP B.V.,

statutaire vestigingsplaats: Rotterdam,

gedaagde,

die niet is verschenen.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• de dagvaarding van 20 februari 2025, met bijlagen 1 tot en met 25;

• de aanvullende bijlagen 26 tot en met 28 van eiseres;

• de akte eiswijziging;

• de mondelinge behandeling op 3 maart 2025;

• de pleitnota van mr. Van Collem.

De voorzieningenrechter verleent verstek tegen gedaagde. Gedaagde is namelijk niet verschenen tijdens de mondelinge behandeling, terwijl bij haar oproeping in deze zaak alle wettelijke termijnen en regels in acht zijn genomen.

Het spoedeisend belang van eiseres bij haar vorderingen volgt uit haar stellingen in de dagvaarding.

De primaire vordering onder I., zoals die luidt na eiswijziging, wordt toegewezen op de wijze zoals in de beslissing staat, omdat de vordering de voorzieningenrechter, in zoverre, niet ongegrond of onrechtmatig voorkomt.

Eiseres vordert onder II. een gebruiksvergoeding van € 25.440,25 inclusief btw per maand vanaf 1 maart 2025. Deze vordering wordt gedeeltelijk toegewezen. Het uitgangspunt is dat een huurder, die na het einde van de huurovereenkomst het gehuurde onrechtmatig onder zich houdt, een vergoeding gelijk aan de huurprijs aan de verhuurder is verschuldigd (artikel 7:225 BW). De tussen de partijen overeengekomen aanvangshuurprijs voor het gehuurde bedraagt € 7.764,76 inclusief btw per maand. Omdat de voorzieningenrechter geen informatie over eventuele huurprijsverhogingen en/of -indexaties van daarna heeft, sluit zij voor de verschuldigde gebruiksvergoeding aan bij de overeengekomen aanvangshuurprijs. Hoewel aan eiseres kan worden toegegeven dat zij onder omstandigheden aanspraak kan maken op een hogere gebruiksvergoeding, als haar schade door het onrechtmatig onder zich houden van het gehuurde door gedaagde meer bedraagt dan de huurprijs (artikel 7:225 BW), is in deze zaak onvoldoende gesteld om daarvan uit te gaan. Eiseres wil bovendien niet over het gehuurde beschikken om het gehuurde per direct aan een derde te verhuren voor een marktconforme huurprijs, maar om daar werkzaamheden te kunnen uitvoeren om tot splitsing van het gehuurde te komen. Zij had bij tijdige ontruiming van het gehuurde door gedaagde dan ook niet per 1 maart 2025 de, volgens eiseres, marktconforme huurprijs van € 25.440,25 inclusief btw per maand bij een derde in rekening kunnen brengen. Of die huurprijs, na splitsing, marktconform is en, zo ja, per wanneer die huurprijs dan bij een derde in rekening kon worden gebracht als het gehuurde zonder vertraging was ontruimd, kan op dit moment niet worden vastgesteld. Als eiseres meent dat zij door het onrechtmatig onder zich houden van het gehuurde door gedaagde meer schade lijdt dan de nu toegewezen gebruiksvergoeding, kan zij voor vergoeding daarvan een bodemprocedure starten.

De gevorderde rente over de gebruiksvergoeding wordt afgewezen, omdat gedaagde (nog) niet in verzuim is met de betaling van de verschuldigde gebruiksvergoeding.

Gedaagde is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van eiseres worden begroot op:

- dagvaarding € 122,35

- griffierecht € 2.995,00

- salaris advocaat € 715,00 (tarief voor een verstekzaak)

- nakosten € 178,00 (plus de verhoging zoals vermeld in de beslissing)

Totaal € 4.010,35

De gevorderde wettelijke rente over de proceskosten wordt toegewezen zoals vermeld in de beslissing.

Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat eiseres een zwaarwegend belang heeft bij spoedige splitsing van het gehuurde en oplevering van (een deel van) het gesplitste gehuurde aan (een) derde(n).

veroordeelt gedaagde om het gehuurde aan het adres [adres] binnen acht dagen na betekening van dit vonnis te ontruimen met alle personen en zaken die zich daar vanwege gedaagde bevinden, zulks in de volledige en behoorlijke staat waarin het gehuurde contractueel moet worden ontruimd, en met afgifte van de sleutels aan eiseres;

veroordeelt gedaagde om aan eiseres te betalen een gebruiksvergoeding van € 7.764,76 inclusief btw per maand met ingang van 1 maart 2025 tot en met de dag van ontruiming;

veroordeelt gedaagde in de proceskosten van € 4.010,35, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe. Als gedaagde niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend, dan moet gedaagde € 92,00 extra betalen, plus de kosten van betekening;

veroordeelt gedaagde in de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de proceskosten als deze niet binnen veertien dagen na aanschrijving zijn voldaan;

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

wijst al het andere af.