Kort geding. Verstek. Gedaagde moet de huurachterstand betalen, de woning ontruimen en een gebruiksvergoeding…

locatie Rotterdam

zaaknummer: 11514235 VV EXPL 25-56

datum uitspraak: 17 maart 2025

Vonnis in kort geding van de kantonrechter

in de zaak van

[eiseres] ,

vestigingsplaats: [plaats 1] ,

eiseres,

gemachtigde: mr. M.A. Visser,

tegen

[gedaagde] ,

woonplaats: [plaats 2] ,

gedaagde,

die niet is verschenen.

De partijen worden hierna ‘ [eiseres] ’ en ‘ [gedaagde] ’ genoemd.

1.1.

Het dossier bestaat uit de dagvaarding van 19 februari 2025, met bijlagen.

1.2.

Op 3 maart 2025 is de zaak tijdens een zitting met mr. Visser besproken. [gedaagde] is niet verschenen. Tegen hem is verstek verleend.

Waar gaat het om?

2.1.

[gedaagde] huurt een woning van [eiseres] . De huur is nu € 274,01 per maand. Op dit moment is er een huurachterstand. [eiseres] eist dat [gedaagde] die huurachterstand betaalt, dat [gedaagde] de woning moet ontruimen en dat [gedaagde] tot het moment van ontruiming de lopende huur dan wel een gebruiksvergoeding betaalt. [gedaagde] moet van de kantonrechter inderdaad de huurachterstand betalen, de woning verlaten en de lopende huur dan wel een gebruiksvergoeding betalen. Hierna wordt uitgelegd waarom.

2.2.

Een eis in kort geding kan worden toegewezen als de eisende partij hierbij zoveel spoed heeft dat die de uitkomst van een gewone procedure niet hoeft af te wachten (artikel 254 lid 1 Rv). Uit de stellingen van [eiseres] volgt dat deze spoed aanwezig is.

2.3.

De eis wordt toegewezen omdat deze niet onrechtmatig of ongegrond lijkt (artikel 139 Rv). Het is voldoende aannemelijk dat in een bodemprocedure de huurovereenkomst zal worden ontbonden. Er is namelijk een huurachterstand van ruim zeven maanden. Het is daarom gerechtvaardigd om in deze procedure vooruit te lopen op de ontbinding en [gedaagde] te veroordelen het gehuurde te ontruimen. [gedaagde] moet dit doen binnen veertien dagen nadat dit vonnis is betekend.

2.4.

Tot en met de dag van de ontruiming moet [gedaagde] de huur dan wel een gebruiksvergoeding van € 274,01 per maand betalen (artikel 7:225 BW), omdat ook deze eis niet onrechtmatig of ongegrond lijkt (artikel 139 Rv).

2.5.

[gedaagde] moet de geëiste huurachterstand van € 2.027,08 aan [eiseres] betalen, omdat ook deze eis niet onrechtmatig of ongegrond lijkt (artikel 139 Rv).

2.6.

De kantonrechter wijst de incassokosten en de rente af. [eiseres] heeft de algemene voorwaarden die horen bij de huurovereenkomst niet overgelegd. Het zou kunnen dat daarin een oneerlijk boetebeding staat. Als dat zo is, kan [eiseres] geen aanspraak maken op de incassokosten en rente uit de wet. Gelet hierop staat op dit moment onvoldoende vast dat dit deel van de eis in een bodemprocedure zou worden toegewezen. Hierop kan in deze procedure dus nog niet vooruit worden gelopen.

2.7.

De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde] , omdat hij ongelijk krijgt (artikel 237 Rv). De kantonrechter begroot de kosten die [gedaagde] aan [eiseres] moet betalen op € 145,45 aan dagvaardingskosten, € 385,00 aan griffierecht, € 543,00 aan salaris voor de gemachtigde en € 135,00 aan nakosten. Dat is in totaal € 1.208,45. Hier kan nog een bedrag bij komen als dit vonnis wordt betekend. De wettelijke rente over de nakosten wordt toegewezen.

2.8.

Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat [eiseres] dat eist (artikel 233 Rv). Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen.

3.1.

veroordeelt [gedaagde] om aan [eiseres] te betalen € 2.027,08;

3.2.

veroordeelt [gedaagde] om binnen 14 dagen na de datum waarop dit vonnis wordt betekend de woning aan [adres] te ontruimen met alle personen en zaken die zich daar vanwege [gedaagde] bevinden en het gehuurde met alle sleutels ter beschikking van [eiseres] te stellen;

3.3.

veroordeelt [gedaagde] aan [eiseres] te betalen € 274,01 per maand met ingang van de maand maart 2025 tot en met de dag waarop de ontruiming plaatsvindt;

3.4.

veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, die aan de kant van [eiseres] worden begroot op € 1.208,45 met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW vanaf de vijftiende dag na de datum waarop dit vonnis is betekend tot de dag dat volledig is betaald;

3.5.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

3.6.

wijst al het andere af.