Landsmeer moet nieuw besluit nemen over aanbouw buren

Aanbouw

Een inwoner in Landsmeer had een omgevingsvergunning aangevraagd voor een aanbouw. De gemeente gaf aan dat op basis van de bouwtekening voor deze aanbouw geen vergunning nodig is. Later bleek dat onjuist. De aanbouw mag blijven zolang de aanvrager zich bij het bouwen maar aan de bouwtekening houdt.

Handhavingsverzoek

Inmiddels is de aanbouw gerealiseerd en de bewoners hebben met een handhavingsverzoek aan de gemeente gevraagd om te zorgen dat de aanbouw van hun buren voldoet aan de bouwtekenening.

De gemeente vindt handhaving niet nodig vanwege de geringe ruimtelijke impact. Er zou alleen sprake zijn van een hoogteoverschrijding aan de achterkant van het gebouw en onduidelijk is in hoeverre de hoogte tot overlast leidt voor de buren. Terwijl de gevolgen van handhaving voor de eigenaar van de aanbouw buitengewoon groot zijn, omdat dan de aanbouw moet worden afgebroken.

Onderzoek

De rechtbank oordeelt dat de gemeente moet onderzoeken hoe groot de afwijkingen zijn ten opzichte van de bouwtekening (qua oppervlakte en qua inhoud) om daarna te onderzoeken of deze afwijkingen in strijd zijn met het omgevingsplan. Dat onderzoek heeft niet plaatsgevonden.

Tegenstrijdige motivering

Daarnaast is de motivering van de afwijzing van het handhavingsverzoek volgens de rechtbank tegenstrijdig. Zo erkent de gemeente dat de aanbouw afwijkt van de bouwtekening, maar geeft ze ook aan dat de afwijking was opgenomen in de oorspronkelijke vergunningsaanvraag. Dat kan niet beiden: of er is conform de bouwtekening gebouwd of er is in afwijking daarvan gebouwd.

Verder stelt de gemeente dat de overschrijding van het bouwvolume voornamelijk komt omdat de aanbouw hoger is. Tegelijkertijd geeft ze aan dat zij niet kan beoordelen in hoeverre het bouwvolume is toegenomen omdat de aanbouw in afwijking van de bouwtekening grenst aan de woning van de buren. Vervolgens concludeert de gemeente ongemotiveerd dat het gaat om een geringe afwijking.