Art. 81 lid 1 RO. Huurrecht. Is onbemand tankstation gebouwde onroerende zaak in zin van art. 7:290 BW? Geldt…

HOGE RAAD DER NEDERLANDEN

CIVIELE KAMER

Nummer 25/00560

Datum 10 april 2026

ARREST

In de zaak van

EG RETAIL (NETHERLANDS) B.V.,

gevestigd te Breda,

EISERES tot cassatie,

hierna: huurster,

advocaten: P.A. Fruytier en J.P. Jas,

tegen

[verhuurster] B.V.,

gevestigd te [vestigingsplaats],

VERWEERSTER in cassatie,

hierna: verhuurster,

advocaten: J.H.M. van Swaaij en R.J. ter Rele.

Voor het verloop van het geding in feitelijke instanties verwijst de Hoge Raad naar:

a. de vonnissen in de zaak 10240922 \ CV EXPL 22-6888 van de rechtbank Noord-Nederland van 28 februari 2023 en 5 september 2023;

b. het arrest in de zaak 200.336.315/01 van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden van 19 november 2024.

Huurster heeft tegen het arrest van het hof beroep in cassatie ingesteld.

Verhuurster heeft een verweerschrift tot verwerping ingediend.

De zaak is voor partijen toegelicht door hun advocaten.

De conclusie van de Advocaat-Generaal G.R.B. van Peursem strekt tot verwerping van het cassatieberoep.
De advocaten van huurster hebben schriftelijk op die conclusie gereageerd.

De Hoge Raad:

- verwerpt het beroep;

- veroordeelt EG Retail (Netherlands) B.V. in de kosten van het geding in cassatie, tot op deze uitspraak aan de zijde van [verhuurster] B.V. begroot op € 905,-- aan verschotten en € 2.200,-- voor salaris, vermeerderd met de wettelijke rente over deze kosten indien EG Retail (Netherlands) B.V. deze niet binnen veertien dagen na heden heeft voldaan.

Dit arrest is gewezen door de vicepresident M.V. Polak als voorzitter en de raadsheren S.J. Schaafsma, F.R. Salomons, G.C. Makkink en K. Teuben, en in het openbaar uitgesproken door de raadsheer A.E.B. ter Heide op 10 april 2026.