Huur woonruimte. Begeleid wonen. Huurachterstand. Dat zijn buurman heeft gezegd er "gratis" te wonen betekent…

Zaaknr./rolnr.: 10657954 \ CV EXPL 23-5348

Uitspraakdatum: 10 april 2024 (bij vervroeging)

Vonnis van de kantonrechter in de zaak van:

de stichting
Stichting Velison Wonen

gevestigd te IJmuiden, gemeente Velsen

eiseres

verder te noemen: Velison Wonen

gemachtigde: [gemachtigde]

tegen

[gedaagde]

ten tijde van dagvaarden wonende in de gemeente [gemeente]

gedaagde

verder te noemen: [gedaagde]

procederend in persoon

Velison Wonen heeft bij dagvaarding van 10 augustus 2023 een vordering tegen [gedaagde] ingesteld. [gedaagde] heeft mondeling geantwoord.

Op 27 maart 2024 heeft een zitting plaatsgevonden. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat Velison Wonen ter toelichting van haar standpunt naar voren heeft gebracht. [gedaagde] is ondanks daartoe juist te zijn opgeroepen niet verschenen.

[gedaagde] huurde met ingang van 13 december 2022 van Velison Wonen een woning aan [adres] te [plaats] (hierna: het gehuurde) op grond van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd met begeleid wonen. De begeleiding van [gedaagde] vindt plaats door het RIBW. De huur bedraagt € 576,13 per maand.

[gedaagde] heeft een huurachterstand laten ontstaan.

Op 26 mei 2023 heeft Velison Wonen voldaan aan de meldplicht als bedoeld in artikel 2 van het Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening.

Per 12 januari 2024 heeft [gedaagde] het gehuurde verlaten.

Velison Wonen vordert – na vermindering van haar eis – dat de kantonrechter [gedaagde] veroordeelt tot betaling van de huurachterstand (inclusief de na dagvaarding verschenen termijnen), de buitengerechtelijke incassokosten, de wettelijke rente en de proceskosten. Velison Wonen heeft ter zitting van 27 maart 2024 een bijgewerkt overzicht overgelegd waaruit blijkt dat de huurachterstand tot en met 12 januari 2024 € 6.436,61 bedraagt.

Velison Wonen heeft ter zitting haar vorderingen tot ontbinding van de huurovereenkomst en tot ontruiming van het gehuurde ingetrokken omdat [gedaagde] het gehuurde per 12 januari 2024 heeft verlaten, waardoor de huurovereenkomst feitelijk is geëindigd.

[gedaagde] heeft verweer gevoerd tegen de vordering. In zijn mondeling antwoord van 23 augustus 2023 heeft hij aangevoerd dat de huurachterstand mede is opgelopen omdat Velison Wonen een ander facturatiesysteem is gaan gebruiken. Verder voert hij aan dat hij zich niet veilig voelt in het gehuurde en dat het gehuurde en de buurt er volgens hem “niet uitzien”. Verder heeft zijn buurman hem verteld er “gratis” te wonen. [gedaagde] vindt het daarom oneerlijk dat hij wel (zoveel) huur moet betalen.

Velison Wonen heeft op de zitting van 27 maart 2024 een bijgewerkt overzicht van de huurachterstand overgelegd. Daaruit blijkt dat de huurachterstand tot en met 12 januari 2024 € 6.436,61 bedraagt.

De kantonrechter zal de vordering toewijzen. De verweren van [gedaagde] kunnen namelijk niet slagen. De enkele stelling dat het gehuurde en de buurt er “niet uitzien” en dat hij zich daar onveilig voelt, is onvoldoende om te oordelen dat [gedaagde] niet de volledige huur aan Velison Wonen verschuldigd is. Hoewel hem daartoe (meermaals) uitstel is verleend heeft hij de gestelde slechte staat van het gehuurde in het geheel niet onderbouwd met bijvoorbeeld foto’s of andere stukken. Ook de omstandigheid dat zijn buurman heeft gezegd er “gratis” te wonen betekent niet dat [gedaagde] geen huur aan Velison Wonen verschuldigd is. Die verplichting volgt immers uit de huurovereenkomst tussen partijen. [gedaagde] is ook niet op de zitting verschenen om zijn stellingen nader toe te lichten. Dat betekent dat de kantonrechter [gedaagde] zal veroordelen tot betaling van een bedrag van € 6.436,61 aan huurachterstand. De wettelijke rente zal als niet betwist worden toegewezen zoals gevorderd.

Velison Wonen vordert een bedrag van € 351,21 aan buitengerechtelijke incassokosten (inclusief btw). Deze vordering wordt afgewezen omdat Velison Wonen de aanmaning als bedoeld in artikel 6:96 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek (BW), waarop zij zich ter onderbouwing van de gevorderde buitengerechtelijke kosten beroept, niet heeft overgelegd. Daarmee is in strijd gehandeld met artikel 85 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (Rv). Het overgelegde afschrift van de e-mail is niet voldoende, nu daarin de zogenoemde header ontbreekt, zodat niet kan worden vastgesteld of de e-mail is verstuurd en naar welk adres.

De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde] omdat hij (grotendeels) ongelijk krijgt.

De kantonrechter:

veroordeelt [gedaagde] tot betaling aan Velison Wonen van € 6.436,61, te vermeerderen met de wettelijke rente over € 3.909,06 vanaf 10 augustus 2023 tot aan de dag van de gehele betaling;

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

wijst de vordering voor het overige af.