VvE niet-ontvankelijk wegens ontbreken machtigingsbesluit van vereniging van eigenaars.

Civiel recht

Kantonrechter

Zittingsplaats Middelburg

Zaaknummer: 10671279 CV EXPL 23-2101

Vonnis van 22 mei 2024

in de zaak van

VERENIGING VAN EIGENAARS VAN HET FLATGEBOUW GENAAMD [flatgebouw] TE [plaats],

gevestigd te [plaats] ,

eisende partij,

hierna te noemen: de VvE,

gemachtigde: [gemachtigde] ,

tegen

2. [gedaagde 2],

wonende te [plaats] ,

gedaagde partijen,

hierna samen te noemen: [gedaagden] ,

gemachtigde: mr. L.E. van Hevele.

Ten slotte is vonnis bepaald.

De kantonrechter heeft de VvE bij vonnis van 28 februari 2024 in de gelegenheid gesteld bij akte een machtigingsbesluit van de vereniging van eigenaars in te dienen. Uit dit besluit moet blijken dat de vereniging van eigenaars het bestuur van de VvE gemachtigd heeft om namens hen een rechtsvordering in te dienen tegen [gedaagden] .

Bij akte op de rolzitting van 17 april 2024 heeft de VvE de notulen en de besluitenlijst van de vergadering van eigenaars van 11 april 2024 overgelegd. Uit punt 4.6.1 van de besluitenlijst volgt dat tijdens deze vergadering de incassoprocedure is goedgekeurd en dat [naam] is gemachtigd om na het sturen van twee vergeefse herinneringsbrieven een vordering ter incasso over te dragen aan een incassobureau of een gerechtsdeurwaarder. Verder blijkt uit dit besluit dat de vereniging van eigenaars er – kort gezegd – mee akkoord is gegaan dat het incassobureau of de gerechtsdeurwaarder alle buitengerechtelijke en gerechtelijke stappen neemt ter incasso van die vorderingen en dat zij namens de vereniging van eigenaars in rechte kunnen verschijnen.

Uit het hiervoor genoemde besluit blijkt weliswaar dat is besloten een (incasso)procedure voor vorderingen uit hoofde van niet-betaalde (voorschot)bijdragen en andere vorderingen vast te stellen maar niet dat de vereniging van eigenaars het bestuur van de VvE heeft gemachtigd om in rechte betaling te vorderen van [gedaagden] . Dit leidt ertoe dat de VvE niet-ontvankelijk wordt verklaard in haar vordering.

De VvE is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van [gedaagden] worden begroot op:

De kantonrechter

verklaart de VvE niet-ontvankelijk in haar vordering;

veroordeelt de VvE in de proceskosten van € 510,00, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als de VvE niet tijdig aan de veroordeling voldoet en het vonnis daarna wordt betekend;

verklaart de veroordeling uitvoerbaar bij voorraad.