Huurachterstand ontstaan van 6 maanden. Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming bedrijfsruimte op grond van…

Zittingsplaats Leiden

MJ (C)

Rolnr.: 9930052 \ CV EXPL 22-1657

Datum: 18 januari 2023

Vonnis van de kantonrechter in de zaak van:

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid La Riva Real Estate B.V.,

gevestigd te Warmond ,

eisende partij,

gemachtigde: S. Baldinger ,

tegen

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Le Lab B.V. ,

gevestigd te Amsterdam ,

gedaagde partij.

Partijen worden aangeduid als “ La Riva ” en “ Le Lab ”.

Dit blijkt uit de volgende stukken:

- het tussenvonnis van 12 oktober 2022 met de daarin genoemde stukken;

- conclusie van antwoord.

Op 19 december heeft er een mondelinge behandeling plaatsgevonden waarvan de griffier aantekeningen heeft gemaakt. [Gemachtigde] heeft zich op 18 december 2022 teruggetrokken als gemachtigde van Le Lab . Een vertegenwoordiger van Le Lab was zelf ook niet aanwezig op de mondelinge behandeling.

Vervolgens is vonnis bepaald op heden.

Le Lab huurt van La Riva de bedrijfsruimte [adres bedrijfsruimte] [plaats] . De huurprijs, maandelijks bij vooruitbetaling te voldoen, is thans € 2.569,35 per maand.

De huur is vanaf 1 april 2022 tot 14 december 2022 niet voldaan.

De huurovereenkomst is van rechtswege afgelopen op 14 december 2022.

€ 7.409,35 huurachterstand t/m juni 2022

€ 726,00 buitengerechtelijke incassokosten

€ 900,00 contractueel verschuldigde boetes

alsmede van € 2.669,35 per maand gebruiksvergoeding voor gebruik van de bedrijfsruimte van 1 juli 2022 tot 14 december 2022.

Le Lab geeft aan dat er tweemaal een borg is betaald. Deze borg zou worden verrekend met eventuele huurachterstanden.

Veder geeft Le Lab aan dat er sprake was van onvoorziene omstandigheden. De Nederlandse overheid heeft de PCR-en/of antigeentest die reizigers moesten laten afnemen niet meer verplicht gesteld voor het einde van de huurperiode (14 december 2022). Le Lab was derhalve ook niet in staat om inkomen te genereren.

Le Lab geeft verder aan dat er sprake was van een afspraak waarbij Le Lab in het pand zou blijven tot La Riva een nieuwe huurder had gevonden. Le Lab stelt dat zij na twee maanden heeft vernomen dat La Riva een nieuwe huurder had gevonden en dat de opgebouwde achterstand van twee maanden met de borg zou kunnen worden verrekend.

Le Lab heeft het nagelaten om op de mondelinge behandeling te verschijnen, hoewel Le Lab daartoe naar behoren in de gelegenheid is gesteld. De bij conclusie van antwoord aangevoerde verweren door Le Lab zijn niet ondersteund door bewijsmiddelen en daarmee onvoldoende onderbouwd. Er is geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid tot onderbouwing van de aangevoerde verweren op de mondelinge behandeling.

Op de mondelinge behandeling heeft La Riva een onderbouwing van hetgeen door haar gesteld in de dagvaarding aangeleverd. Door de onderbouwing van de stellingen van La Riva en het gebrek van voldoende betwisting van Le Lab wordt van de juistheid van de stellingen van La Riva uitgegaan.

De gebruiksvergoeding is gesteld op het bedrag wat per maand verschuldigd is aan huur. Er wordt niet verwezen naar de schadestaatprocedure.

De vordering wordt derhalve toegewezen met veroordeling van Le Lab als de in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten.

Dit vonnis is gewezen door kantonrechter mr. G.M.A. van Zaltbommel-Uittenbogaard en uitgesproken ter openbare terechtzitting van 18 januari 2023.