Verdeling woning, machtiging verkoop.

Civiel recht

Zittingsplaats Middelburg

Zaaknummer: C/02/427815 / HA ZA 24-579

Vonnis van 12 maart 2025

in de zaak van

STICHTING STADHOUDERSLAAN 8,

te ‘s-Gravenhage,

eisende partij,

hierna te noemen: de stichting,

advocaat: mr. J.A. Bussink,

tegen

te [plaats 1] ,

niet verschenen,
2. [de broer],

te [plaats 2] ,

advocaat: mr. C. Gelijn,

gedaagde partijen,

hierna afzonderlijk te noemen: de zus, respectievelijk de broer.

Ten slotte is vonnis bepaald.

Bij akte van toedeling van 29 juli 1975 in de nalatenschap van de heer [de vader] (hierna: de vader) hebben de zus en de broer ieder de onverdeelde helft in mede-eigendom verkregen van het registergoed staande en gelegen aan het [adres] , kadastraal bekend [kadastrale aanduiding] (hierna: de woning).

Op de woning rustte een levenslang vruchtgebruik ten behoeve van [de moeder] (hierna: de moeder). De moeder is op [datum] 2012 overleden, waardoor het vruchtgebruik is geëindigd.

Tussen de zus en de stichting bestond tot 21 maart 2023 een huurovereenkomst. Deze huurovereenkomst is bij vonnis van 21 maart 2023 door de kantonrechter van de rechtbank Den Haag ontbonden en de zus is veroordeeld tot ontruiming en tot betaling aan de stichting van een bedrag van € 10.168,04, vermeerderd met een bedrag van € 565,77 voor iedere maand vanaf maart 2023 tot het moment van ontruiming, alsmede rente en kosten.

Uit hoofde van voornoemd vonnis heeft de stichting bij exploot van 9 januari 2024 executoriaal beslag laten leggen op het aandeel van de zus in de woning.

De stichting vordert – samengevat – dat de rechtbank bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:

Bij de dagvaarding zijn de bij de wet voorgeschreven formaliteiten in acht genomen. De zus is echter niet in deze procedure verschenen en heeft zich ook niet door een advocaat laten vertegenwoordigen, zodat tegen haar verstek wordt verleend.

De broer heeft het volgende aangevoerd. Ten aanzien van de vordering onder II heeft hij aangegeven dat hij instemt met de aan de stichting te verlenen machtiging, zo lang daaraan een aantal voorwaarden worden toegevoegd. De broer heeft daartoe een (tekst)voorstel gedaan. Aangezien de stichting daarmee heeft ingestemd en het gevorderde de rechtbank niet onrechtmatig of ongegrond voorkomt, zal de vordering onder II worden toegewezen zoals hierna in de beslissing bepaald.

De rechtbank

verleent verstek tegen de zus,

stelt vast dat de verdeling van de woning aan het [adres] , kadastraal bekend [kadastrale aanduiding] , zal geschieden via verdeling van de netto-opbrengst van de woning nadat deze via de hierna te noemen makelaar is verkocht,

machtigt de stichting om daarvoor namens de zus en de broer onder de gebruikelijke voorwaarden opdracht tot verkoop van de woning te verstrekken aan [makelaar] te [plaats 2] en om alles te doen wat nuttig en nodig is voor deze verkoop, waarbij de makelaar de opdracht krijgt om het aansprakelijkheidsrisico van de zus en de broer tot een minimum te beperken door in de koopovereenkomst de volgende – voor de makelaardij gebruikelijke – bepalingen op te nemen, te weten een niet-bewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een ‘as is, where is’ clausule, én waarbij de makelaar dient te streven naar een zo hoog mogelijke verkoopopbrengst en het te hanteren bod met de broer wordt afgestemd,

bepaalt dat dit vonnis dezelfde kracht heeft als een in wettige vorm opgemaakte en door de zus en de broer ondertekende akte en zo nodig in de plaats zal treden van die akte of een door de zus en de broer te plaatsen handtekening,

veroordeelt de broer en de zus in de proceskosten van € 1.923,72, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met € 92,00 plus de kosten van betekening als de broer en de zus niet tijdig aan de veroordelingen voldoen en het vonnis daarna wordt betekend,

bepaalt dat zowel de proceskosten als genoemd in 4.5, alsmede de kosten van de verkoop en levering van de woning eerst in mindering gebracht dienen te worden op de opbrengst van de woning voordat de netto-opbrengst zal worden verdeeld,

verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad,

wijst het meer of anders gevorderde af.