kort geding ontruiming sociale huurwoning. Huurder vertrokken uit de woning en de gemeente

Civiel recht

Kantonrechter

Zittingsplaats Amersfoort

Zaaknummer: 12390702 \ AV EXPL 26-39

Vonnis in kort geding van 30 oktober 2026

in de zaak van

STICHTING OMTHUIS,

gevestigd te Leusden,

eisende partij,

hierna te noemen: Omthuis,

gemachtigde: mr. M. van den Oord,

tegen

de heer [gedaagde],

met onbekende woon- en verblijfplaats,

gedaagde partij,

hierna te noemen: [gedaagde] ,

niet verschenen.

Tussen partijen bestaat een huurovereenkomst met betrekking tot een woning, maar de woning wordt niet door [gedaagde] bewoond. [gedaagde] wordt door omwonende nooit gezien, hij heeft sinds februari 2026 geen energiecontract, is uitgeschreven uit de Basisregistratie Personen, zijn uitkering is ingetrokken en hij is nooit aangetroffen tijdens meerdere woonbezoeken van Omthuis. Hij reageert ook niet op contactverzoeken. Daarmee schendt [gedaagde] zowel zijn contractuele als zijn wettelijke verplichtingen. Daarnaast is er een huurachterstand van op dit moment zes maanden. De kantonrechter is voorshands van oordeel dat de tekortkomingen de in dit kort geding gevorderde ontbinding rechtvaardigen, zodat de vordering wordt toegewezen.

De kantonrechter stelt in dit kader voorop dat een bij voorlopige voorziening bevolen ontruiming een maatregel is, die diep ingrijpt in het gebruiksrecht en de daarmee verbonden huurbescherming van de huurder. Bij de beoordeling van een dergelijke vordering moet - volgens vaste jurisprudentie - grote terughoudendheid worden betracht, gelet op de omstandigheid dat in een kortgedingprocedure geen plaats is voor een - diepgaand - onderzoek naar bestreden feiten en gezien de vergaande, veelal onomkeerbare gevolgen van een ontruiming in kort geding, zoals in deze zaak aan de orde is. Het moet in zeer hoge mate aannemelijk zijn dat een eventuele vordering in een bodemzaak zal worden toegewezen.

Omdat [gedaagde] volgens de Basisregistratie Personen geen vast woon- en verblijfplaats heeft is hij volgens de daartoe geldende regels aan het parket van de ambtenaar van het Openbaar Ministerie bij de rechtbank Midden Nederland opgeroepen. Daarnaast is het exploot gepubliceerd in de Staatscourant (Nr. 35145, 5 oktober 2026) en is een exemplaar van het betekende exploot verzonden naar het bij Omthuis laatst bekende e-mail adres van [gedaagde] . Aldus staat vast dat [gedaagde] op de juiste wijze is opgeroepen.

De kantonrechter stelt vast dat op basis van de stellingen van Omthuis en de door haar overgelegde bewijsstukken zeer aannemelijk is dat [gedaagde] geen hoofdverblijf heeft in de woning aan de [adres] te [plaats] en daarmee zijn contractuele en wettelijke verplichtingen (op grond van artikel 7:213 van het Burgerlijk Wetboek) schendt. Alles wijst erop dat [gedaagde] vertrokken is zonder zijn huurovereenkomst te beëindigen. Het schenden van deze verplichtingen rechtvaardigen in een eventuele bodemzaak ontbinding van de huurovereenkomst.

Ook de ontstane huurachterstand van inmiddels € 3.383,89 (zes maanden) is in een eventuele bodemzaak voldoende om tot ontbinding van de huurovereenkomst te komen.

Omdat [gedaagde] zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst in ernstige mate niet nakomt, hij niet meer in de woning verblijft en Omthuis er belang bij heeft de woning te kunnen toewijzen aan de volgende huurder op de wachtlijst, zullen de vorderingen worden toegewezen.

[gedaagde] is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Omthuis worden begroot op:

De kantonrechter

veroordeelt [gedaagde] om binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis het pand aan [adres] te [plaats] te ontruimen met alle daarin aanwezige personen en zaken, tenzij deze zaken van Omthuis zijn, en de sleutels af te geven aan Omthuis,

veroordeelt [gedaagde] om te betalen aan Omthuis:

a. a) € 3.383,89 aan achterstallige huur tot en met 30 september 2026, te vermeerderen met de wettelijke rente over de verschuldigde huurtermijnen, telkens te rekenen vanaf de vervaldata van die huurtermijnen tot de dag van voldoening,

b) € 490,72 per maand vanaf 1 november 2026 tot en met het eind van de maand waarin de daadwerkelijke ontruiming heeft plaatsgevonden,

veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 842,50, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagde] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.