Jurisprudentie artikel 7:264 BW

Cassatie · 19/00457Aangehaald in 28 uitspraken

Huurrecht woonruimte. Mate van contractsvrijheid bij huur van geliberaliseerde woonruimte. Overeengekomen bedrag voor door huurder te betalen servicekosten en kosten VvE. Toetsing door de rechter? Uitleg van art. 7:259 BW. Niet redelijk voordeel (art. 7:264 BW).

Cassatie · 10/04574Aangehaald in 24 uitspraken

Huur woonruimte. Inhoud en reikwijdte “niet redelijk voordeel” als bedoeld in art. 7:264 lid 1 BW. Als uitgangspunt geldt dat van “een niet redelijk voordeel” sprake is indien tegenover het bedongen voordeel geen of een verwaarloosbare tegenprestatie staat. Werkzaamheden en specifieke taak corporaties/toegelaten…

Prejudiciële beslissing · 20/04093Aangehaald in 16 uitspraken

Prejudiciële vragen (art. 392 Rv.). Huurrecht. Beding waarbij verhuurder kosten in rekening brengt bij sluiten huurovereenkomst; ‘niet redelijk voordeel’ in de zin van art. 7:264 lid 1 BW? Aan tegenprestatie door de verhuurder te stellen eisen, mede in licht van HR 6 april 2012, ECLI:NL:HR:2012:BV1767…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 8761353 CV EXPL 20-16629Aangehaald in 9 uitspraken

Ruim 250 huurders van studio’s in twee complexen van verhuurder/beheerder Change=Amsterdam hebben ten onrechte kosten moeten betalen voor een zogenoemde community overeenkomst. Change=Amsterdam moet hen de betaalde facturen terugbetalen en mag de kosten niet langer in rekening brengen. Dat heeft de kantonrechter…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 8505212 CV EXPL 20-8323Aangehaald in 8 uitspraken

Ruim 250 huurders van studio’s in twee complexen van verhuurder/beheerder Change=Amsterdam hebben ten onrechte kosten moeten betalen voor een zogenoemde community overeenkomst. Change=Amsterdam moet hen de betaalde facturen terugbetalen en mag de kosten niet langer in rekening brengen.

Hoger beroep · Amsterdam · 200.305.620/01Aangehaald in 6 uitspraken

Huur woonruimte. Het beroep op verrekening van Change= faalt op grond van het bepaalde in artikel 6:136 BW. Beantwoording van de vraag of bepaalde aanvullende diensten al dan niet als (extra) servicekosten mogen worden doorbelast aan geïntimeerden kan binnen de reikwijdte van dit hoger beroep niet tot een ander dictum…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 9933537 CV EXPL 22-7829Aangehaald in 6 uitspraken

Verhuurder is gehouden onverschuldigd betaalde communitykosten terug te betalen, maar mag die verrekenen met een herziene afrekening servicekosten. Het was verhuurder toegestaan om een eerder verstrekte afrekening servicekosten te herzien. Het verrekeningsverweer van verhuurder gaat in deze procedure alleen op ten…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 10393808 CV EXPL 23-3734Aangehaald in 5 uitspraken

Wooncomplex voor jongeren. Verplichte dienstenovereenkomst naast huurovereenkomst levert onredelijk voordeel (7:264 BW) op en is nietig. In beginsel recht op terugbetaling van hetgeen huurders uit hoofde van deze dienstenovereenkomst hebben betaald. Beroep op verrekening door beheerder namens verhuurder met (herziene)…

Eerste aanleg - meervoudig · Amsterdam · 7831188 CV FORM 19-12969Aangehaald in 5 uitspraken

Website Airbnb handelt in strijd met de wet door bij zowel huurders als verhuurders bemiddelingskosten in rekening te brengen.

Prejudicieel verzoek · Den Haag · 9492011 RL EXPL 21-17062

Vraag of een na de ingangsdatum van de huurovereenkomst opgenomen en geregistreerd energieprestatiecertificaat in de waardering van het gehuurde mag worden betrokken. Prejudiciële vragen.

Eerste aanleg - enkelvoudig · Den Haag · K/4502/12003013

Huurrecht. Vaststelling kale huurprijs. Vraag of installaties in het gehuurde die eigendom zijn van een derde, mogen worden betrokken bij puntentoekenning woningwaarderingsstelsel. Vraag of er dubbel wordt betaald voor dezelfde installaties. Vraag of de verplichting in de huurovereenkomst om voor installaties een…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 11909314 \ CV EXPL 25-13585

De verplichte dienstenovereenkomst naast huurovereenkomst levert een onredelijk voordeel (artikel 7:264 BW) op en het beding is daarom nietig. Huurder heeft daarom in beginsel recht op terugbetaling van wat hij op grond van deze overeenkomst heeft betaald. Change= mag namens verhuurder haar betalingsverplichting…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 11909269 \ CV EXPL 25-13584

De verplichte dienstenovereenkomst naast huurovereenkomst levert een onredelijk voordeel (artikel 7:264 BW) op en het beding is daarom nietig. Huurder heeft daarom in beginsel recht op terugbetaling van wat hij op grond van deze overeenkomst heeft betaald. Change= mag namens verhuurder haar betalingsverplichting…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 11460626 \ CV EXPL 24-16271

Het beding dat de huurder van een studio in een wooncomplex in Amsterdam Zuid-Oost bij aanvang van de huurovereenkomst met verhuurder een aparte dienstenovereenkomst diende aan te gaan met Change= is niet oneerlijk in de zin van de Richtlijn oneerlijke bedingen. Wel levert het beding een onredelijk voordeel (artikel…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 11909335 \ CV EXPL 25-13586

Het beding dat de huurder van een studio in een wooncomplex in Amsterdam Zuid-Oost bij aanvang van de huurovereenkomst met verhuurder een aparte dienstenovereenkomst diende aan te gaan met Change= is niet oneerlijk in de zin van de Richtlijn oneerlijke bedingen. Wel levert het beding een onredelijk voordeel op en is…

Bodemzaak · Maastricht · 11825549 \ CV EXPL 25-3131

Huurovereenkomst woonruimte. Beëindigingsovereenkomst met kwijtingsbeding onder misbruik van omstandigheden gesloten. Onterecht administratiekosten en servicekosten in rekening gebracht. Service-abonnement is onredelijk bezwarend.

Eerste aanleg - enkelvoudig · Utrecht · 11949942 \ UC EXPL 25-8534 & 11949977 \ UC EXPL

Toetsing aanvangshuurprijs na procedure bij huurcommissie. Vordering onverschuldigde betaalde huur toegewezen. Daarnaast terugbetaling waarbogsom en onterechte afsluitkosten toegewezen.

Eerste aanleg - enkelvoudig · Rotterdam · 11286738 CV EXPL 24-21793

De huurder (eiser) klaagt over meerdere gebreken in zijn woning en vraagt om herstel, huurverlaging en schadevergoeding. De kantonrechter oordeelt dat de meeste klachten geen gebrek opleveren of onvoldoende zijn onderbouwd. Alleen de loden leidingen worden als ernstig gebrek gezien. Daarom krijgt de huurder 40%…

Hoger beroep · Amsterdam · 200.349.075/01

Mondelinge uitspraak. Geliberaliseerde huur woonruimte. WKO-installatie. Artikelen 7:233 en 237 lid 2 BW. Onroerende aanhorigheid. Ongerechtvaardigde verrijking. Vorderingen huurder afgewezen. Het betreft geliberaliseerde huur. Partijen zijn daarom niet gebonden aan (de wettelijke definitie van de huurprijs in)…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 11718652 CV EXPL 25-7632

Dienen van twee heren als bedoeld in artikel 7:417 lid 4 BW. Een universiteit mag geen housing fee vragen aan internationale studenten. Omdat enkel betalende studenten toegang krijgen tot het woningaanbod van de verhuurders op de website van de universiteit, is er geen sprake een zogenaamd ‘elektronisch prikbord’.…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amersfoort · 11694219

Eiseres huurt sinds 2019 een woning van gedaagde. Zij wil dat de kantonrechter voor recht verklaart dat de huurprijs voor de gehele huurperiode wordt verlaagd tot 30%, omdat het in de woning lekte. Daarnaast wil zij dat gedaagde haar € 125,00 terugbetaalt, omdat gedaagde haar dat bedrag onterecht in rekening heeft…

Hoger beroep · Arnhem · 200.334.871

Huurgeschil. Vordering tot ontbinding, ontruiming en betaling van achterstallige huurpenningen afgewezen. Bewijslevering in hoger beroep. Niet bewezen dat partijen een hogere aanvangshuur zijn overeengekomen dan in de huurovereenkomst staat opgenomen. Volgt bekrachtiging.

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 11450855

Huurgeschil. De kantonrechter oordeelt dat uit de feitelijke situatie blijkt dat er sprake is van onzelfstandige woonruimte. Oordeel van de Huurcommisie was daarom terecht en verhuurder moet de te veel betaalde huur terug betalen aan huurder.

Eerste aanleg - enkelvoudig · Alkmaar · 11525557 \ CV EXPL 25-458

Huurrecht woonruimte. De vorderingen van eiser stellen aan de orde de vraag of het geoorloofd is dat gedaagde als verhuurder aan eiser als huurder dwingend oplegt om een overeenkomst tot het leveren van warmte en koude te sluiten met een derde. Door eiser is hierbij uitdrukkelijk gesteld dat hij hierbij geen…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 11552818 \ CV EXPL 25-3340

toets aan nieuwe definitie (on)zelfstandige woonruimte, Wet Betaalbare Huur

Bodemzaak · Haarlem · 11621125

Geschil na einde huur. Vordering terugbetaling onverschuldigd betaalde huur na vaststelling redelijke huurrpijs door huurcommissie. Tevens geschil over terugbetaling waarborgsom en afrekening kosten nutsvoorzieningen en heffingen. Vordering huurder wordt toegewezen. Verhuurder moet ook nog een klein deel van het…

Bodemzaak · Haarlem · 11286859 \ CV EXPL 24-6013

De kantonrechter is van oordeel dat {gedaagde} verhuurder is van de woning en acht het niet aannemelijk dat {gedaagde} geen beheerder was van de woning en inspanningen heeft verricht bij de totstandkoming van deze huurovereenkomsten. De bij {Eisers} in rekening gebrachte bemiddelingskosten moet dan ook als niet…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 11194641 CV EXPL 24-8159

Huurrecht. Wooncomplex voor jongeren. Vordering tot betaling van afrekening servicekosten over jaren 2017 tot en met juni 2021 voor aanvullende diensten die aanvankelijk in Dienstenovereenkomst waren begrepen. Artikel 51 Uhw. Vordering slechts toewijsbaar jegens de huurders die betrokken waren bij een eerdere…

Cassatie · 24/00589

Huurrecht woonruimte. Rechtsmiddelenverbod van art. 7:262 lid 2 BW. Betekenis van “het punt waarover de huurcommissie om een uitspraak was verzocht” in art. 7:262 lid 1 BW.

Eerste aanleg - enkelvoudig · Utrecht · 11234151 \ UC EXPL 24-5081

Vordering van huurder tot betaling van een verhuiskostenvergoeding, huurprijsvermindering en schadevergoeding vanwege gebreken, vernietiging van het huurprijswijzigingsbeding en terugbetaling van contract- en screeningskosten en de waarborgsom. Verhuurder is het hier niet mee eens. Volgens verhuurder is huurder…