Jurisprudentie artikel 7:259 BW

Cassatie · 19/00457Aangehaald in 28 uitspraken

Huurrecht woonruimte. Mate van contractsvrijheid bij huur van geliberaliseerde woonruimte. Overeengekomen bedrag voor door huurder te betalen servicekosten en kosten VvE. Toetsing door de rechter? Uitleg van art. 7:259 BW. Niet redelijk voordeel (art. 7:264 BW).

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 8761353 CV EXPL 20-16629Aangehaald in 9 uitspraken

Ruim 250 huurders van studio’s in twee complexen van verhuurder/beheerder Change=Amsterdam hebben ten onrechte kosten moeten betalen voor een zogenoemde community overeenkomst. Change=Amsterdam moet hen de betaalde facturen terugbetalen en mag de kosten niet langer in rekening brengen. Dat heeft de kantonrechter…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 8505212 CV EXPL 20-8323Aangehaald in 8 uitspraken

Ruim 250 huurders van studio’s in twee complexen van verhuurder/beheerder Change=Amsterdam hebben ten onrechte kosten moeten betalen voor een zogenoemde community overeenkomst. Change=Amsterdam moet hen de betaalde facturen terugbetalen en mag de kosten niet langer in rekening brengen.

Hoger beroep · Den Haag · 200.194.337-01Aangehaald in 8 uitspraken

Huurrecht. Servicekosten. Artikel 7: 260 lid 2 BW, artikel 51 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte. Ontvankelijkheid.

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 9933537 CV EXPL 22-7829Aangehaald in 6 uitspraken

Verhuurder is gehouden onverschuldigd betaalde communitykosten terug te betalen, maar mag die verrekenen met een herziene afrekening servicekosten. Het was verhuurder toegestaan om een eerder verstrekte afrekening servicekosten te herzien. Het verrekeningsverweer van verhuurder gaat in deze procedure alleen op ten…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 10393808 CV EXPL 23-3734Aangehaald in 5 uitspraken

Wooncomplex voor jongeren. Verplichte dienstenovereenkomst naast huurovereenkomst levert onredelijk voordeel (7:264 BW) op en is nietig. In beginsel recht op terugbetaling van hetgeen huurders uit hoofde van deze dienstenovereenkomst hebben betaald. Beroep op verrekening door beheerder namens verhuurder met (herziene)…

Op tegenspraak · 6354210 CV EXPL 17-11559Aangehaald in 5 uitspraken

Blokverwarming, Warmtewet, Warmtebesluit Het staat verhuurder vrij, tegen de achtergrond van hetgeen blijkt uit de parlementaire stukken rond de invoering van de Warmtewet, om op grond van die wet de kosten van onderhoud van de cv-ketel en toebehoren via de servicekosten bij huurder in rekening te brengen.

Hoger beroep · Amsterdam · 200.187.411/01Aangehaald in 5 uitspraken

Huur woonruimte. Uitleg van artikel 7:259 lid 1 eerste zin BW met betrekking tot servicekosten in het geval van een geliberaliseerde huurprijs. Strekking van die bepaling, in het licht van haar totstandkomingsgeschiedenis, is dat een overeengekomen bedrag voor servicekosten redelijk moet zijn, in de zin dat het in…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Zwolle · 11360923 \ CV EXPL 24-3803

Partij B huurt van partij A een appartement. Partij A verzoekt, na een procedure bij de Huurcommissie, de betalingsverplichting van partij B met betrekking tot de servicekosten over de jaren 2020, 2021 en 2022 vast te stellen. Partij B vordert van partij A bedragen die hij over de jaren 2018 tot en met 2022 te veel…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 10939385 \ CV EXPL 24-1706

huurovereenkomst, huurprijs met meubileringskosten en daarnaast andere servicekosten, geen verweer gevoerd tegen deze kosten maar kantonrechter moet wel ambtshalve toetsen aan de Richtlijn oneerlijke bedingen. huurprijs en bedrag aan servicekosten zijn kernbeding en voldoende transparant, dus niet toetsen. voorschot…

Bodemzaak · Roermond · 12189745 \ CV EXPL 26-1902

Huurrecht. Onder servicekosten vallen ook vergoeding voor roerende zaken, waaronder meubilering en stoffering. Beleidsboek artikel 4.3.3. ziet op waardebepaling en gebruiksvergoeding van roerende zaken. Intercom en elektra opgang worden als onroerende zaak beschouwd en maken deel uit van de kale huurprijs. Schade aan…

Bodemzaak · 11871338 CV EXPL 25-4418 (E)

Huurzaak; eindvonnis na tussenvonnis; huurachterstand; uitspraak Huurcommissie; verhuurder grotendeels in het ongelijk gesteld.

Hoger beroep · Leeuwarden · 200.353.774/01

Huurzaak woonruimte. Huurders zijn aansprakelijk voor de kosten van herstel van een hemelwaterafvoer doordat het raam van hun appartement daartegen is aangewaaid. Beoordeling van afrekeningen servicekosten die voor beide jaren op een lager bedrag worden vastgesteld. Over de vraag of de algemene voorwaarden over een…

Bodemzaak · Tilburg · 11511536 \ CV EXPL 25-467 (T)

Verhuurder verhuurt in een complex reguliere appartementen, zorgappartementen en bedrijfsruimtes. De huurders van de reguliere appartementen zijn het niet eens met de berekeningsmethode van de kosten voor warmte die verhuurder in rekening brengt. Die methode gaat uit van de fictie van 35% vaste kosten en 65% variabele…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Almere · 12092470 \ MC EXPL 26-773

Servicekosten gevorderd over meerdere jaren. Wel uitgesplitst. Huurder verzoekt om onderliggende facturen, maar daartoe is verhuurder niet verplicht. Kosten voldoende gespecificeerd.

Bodemzaak · Tilburg · 12139707 \ CV EXPL 26-1533 (E)

Verhuurder verhuurt een woning aan huurder. In deze procedure vordert verhuurder betaling van een factuur in verband met de eindafrekening van de servicekosten over 2024. Huurder betwist de hoogte van de eindafrekening, nu een groot deel daarvan volgens hem onvoldoende of niet is onderbouwd. De kantonrechter volgt…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Almere · 11988167 \ MC EXPL 25-6559

Vaststelling huurprijs; huurprijsvermindering tot 40% van de huurprijs vanwege gebreken; verhuurder moet te veel betaalde huur en servicekosten terugbetalen aan huurders.

Eerste aanleg - enkelvoudig · Lelystad · 11899552 \ LC EXPL 25-1991

Tijdelijke huurovereenkomst woonruimte na 1 juli 2024 eindigt niet door tijdsverloop. Opzegging slaagt niet. Splitsing all-in huurprijs. Toetsing aanvangshuurprijs 7:262 BW.

Bodemzaak · Amsterdam · 12111803 \ CV EXPL 26-2313

Huurders hebben van verhuurder een woning in [plaats] gehuurd. De huur is geëindigd, maar verhuurder heeft de borg niet terugbetaald. Hij heeft een aantal kostenposten verrekend. De kantonrechter stelt de servicekosten vast en oordeelt dat huurders te veel voorschotten betaald hebben. De conclusie is dat de verhuurder…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 11953401\ CV EXPL 25-15300

vaststelling redelijkheid overeengekomen huurprijs; onzelfstandige woonruimte; 7:249 lid 2 BW (oud); tijdelijke huurovereenkomst; all-in huurprijs; afrekening servicekosten; veroordeling tot terugbetaling onverschuldigd betaalde huur; conventie/reconventie

Bodemzaak · Nijmegen · 11913325

Huurrecht woonruimte. Servicekosten. Verhuurder verhuurt appartementen aan de [adres] te Millingen aan de Rijn. Deze appartementen maken deel uit van een groter complex, waar ook een zorgorganisatie en een verpleegafdeling zijn gevestigd. Naar aanleiding van de afrekening servicekosten over 2023 hebben de huurders van…

Bodemzaak · Arnhem · K/5001/11982545

Huurder vordert teruggave waarborgsom. De kantonrechter is bevoegd over deze zaak te oordelen, naast de huurcommissie. Oordeel over kosten gas, elektriciteit, water en overige (service)kosten.

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 12144374

Huur woonruimte. Vordering verhuurder in kort geding tot betaling huurachterstand en ontruiming. Vorderingen toegewezen. Verwerend beroep op Wet goed verhuurderschap en ontbreken vroegsignalering voorshands ongegrond. Compensatie van proceskosten vanwege herhaald verzoek tot betaling incassokosten op basis van een…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 11909314 \ CV EXPL 25-13585

De verplichte dienstenovereenkomst naast huurovereenkomst levert een onredelijk voordeel (artikel 7:264 BW) op en het beding is daarom nietig. Huurder heeft daarom in beginsel recht op terugbetaling van wat hij op grond van deze overeenkomst heeft betaald. Change= mag namens verhuurder haar betalingsverplichting…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 11909269 \ CV EXPL 25-13584

De verplichte dienstenovereenkomst naast huurovereenkomst levert een onredelijk voordeel (artikel 7:264 BW) op en het beding is daarom nietig. Huurder heeft daarom in beginsel recht op terugbetaling van wat hij op grond van deze overeenkomst heeft betaald. Change= mag namens verhuurder haar betalingsverplichting…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 11460626 \ CV EXPL 24-16271

Het beding dat de huurder van een studio in een wooncomplex in Amsterdam Zuid-Oost bij aanvang van de huurovereenkomst met verhuurder een aparte dienstenovereenkomst diende aan te gaan met Change= is niet oneerlijk in de zin van de Richtlijn oneerlijke bedingen. Wel levert het beding een onredelijk voordeel (artikel…

Eerste aanleg - enkelvoudig · Amsterdam · 11909335 \ CV EXPL 25-13586

Het beding dat de huurder van een studio in een wooncomplex in Amsterdam Zuid-Oost bij aanvang van de huurovereenkomst met verhuurder een aparte dienstenovereenkomst diende aan te gaan met Change= is niet oneerlijk in de zin van de Richtlijn oneerlijke bedingen. Wel levert het beding een onredelijk voordeel op en is…

Bodemzaak · Maastricht · 11825549 \ CV EXPL 25-3131

Huurovereenkomst woonruimte. Beëindigingsovereenkomst met kwijtingsbeding onder misbruik van omstandigheden gesloten. Onterecht administratiekosten en servicekosten in rekening gebracht. Service-abonnement is onredelijk bezwarend.

Bodemzaak · Amsterdam · 12112209 \ CV EXPL 26-2333

Vervolg op ECLI:NL:RBAMS:2026:4241. Ambtshalve toetsing oneerlijke bedingen in een huurzaak.

Eerste aanleg - enkelvoudig · Zwolle · 11887397 \ CV EXPL 25-2798

Vaststelling servicekosten na uitspraak Huurcommissie.