3.5.
Uit de door Ymere overgelegde stukken blijkt dat [gedaagde] al langere tijd structurele overlast veroorzaakt voor omwonenden. Ymere, politie en hulpverlening hebben [gedaagde] en haar bezoek herhaaldelijk aangesproken op hun gedrag. Op 28 november 2018 heeft Ymere [gedaagde] gewaarschuwd en gesommeerd een einde te maken aan de overlast die door haar en haar bezoekers wordt veroorzaakt. Ymere heeft [gedaagde] een laatste kans gegeven om zich als een goed huurder te gedragen. Op 30 september 2020 ziet de afdeling toezicht en handhaving van de gemeente [woonplaats] aanleiding om een eerste ambtelijke waarschuwing woonoverlast aan [gedaagde] te sturen. Zij verzoekt [gedaagde] onder andere om te stoppen met overlast gevend gedrag en hulp te zoeken voor haar alcoholverslaving. Op 2 juni 2023 nodigt Ymere [gedaagde] uit voor een gesprek omdat er opnieuw overlastmeldingen zijn binnengekomen. Het gesprek vindt op 6 juni 2023 plaats. [gedaagde] wordt te verstaan gegeven de laatste kans overeenkomst uit november 2018 na te leven. Op 30 augustus 2023 bericht Ymere aan [gedaagde] dat buurtbewoners en politie melden dat [gedaagde] of haar huisgenoten weer overlast veroorzaken en dat het gevoerde gesprek niet tot verbetering heeft geleid. Op 16 november 2023 vindt een explosie bij de woning plaats. Hierbij zijn de ramen van de voordeur gesneuveld en is de brievenbus uit de voordeur geblazen. De burgemeester van [woonplaats] verzoekt Ymere naar aanleiding van dit incident om tot ontbinding van de huurovereenkomst over te gaan. De burgemeester van [woonplaats] verstrekt Ymere in dat kader een bestuurlijke rapportage. Uit de rapportage blijkt dat over het jaar 2023 veelvuldig meldingen bij de politie zijn binnengekomen, zowel van [gedaagde] als van derden. Zo zou de woning van [gedaagde] vol zitten met verkeerde mannen, verkeerde [gedaagde] in beschonken toestand, stond een man met een mes voor de deur tegen de deur te trappen, was er sprake van geluidsoverlast en was er sprake van geschreeuw en ruzie in de woning. Naar aanleiding van het incident op 16 november 2023 heeft de politie omwonenden gesproken waarvan de grote meerderheid verklaart dat zij overlast en hinder ervaren van de gedragingen in en vanuit de onmiddellijke nabijheid van de woning.
Uit de stellingen van partijen en de in dit geding gebrachte stukken blijkt dat de overlast ondanks hulpverlening voortduurt. Weliswaar is het sommige periodes rustiger geweest, maar [gedaagde] vervalt daarna kennelijk weer in haar oude gedrag. [gedaagde] heeft dit alles niet (voldoende) weersproken. [gedaagde] voert wel aan dat juist anderen die haar opzoeken met name de overlast veroorzaken en dat zij het in haar situatie niet voor elkaar krijgt om dit te voorkomen, maar dat verweer treft geen doel. [gedaagde] is aansprakelijk voor de gedragingen van haar bezoek. [gedaagde] heeft zich niet, althans niet voldoende, ingespannen om te voorkomen dat haar bezoek overlast aan omwonenden bezorgen. Zij heeft geen, althans onvoldoende, maatregelen genomen om de overlast te doen eindigen. Dat kan zij niet aan Ymere tegenwerpen. Dit geldt temeer nu Ymere ter zitting onweersproken heeft gesteld dat met [gedaagde] is gesproken om te verhuizen onder de voorwaarde dat zij het contact verbreekt met de groep overlastgevers. [gedaagde] heeft van dit aanbod geen gebruik gemaakt. [gedaagde] voert verder nog aan dat er ook buren zijn die geen overlast van haar ondervinden, maar, noch daargelaten dat [gedaagde] dit niet heeft onderbouwd, neemt dit de ervaren overlast door de overige buren niet weg.